| 晚报讯（记者 黄凤珍 通讯员 陈志强 陈建玫）今年以来，我市继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，全面稳妥推进房地产市场调控，完善政策协同、调控联动、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场持续平稳运行。一季度房地产市场延续去年下半年强劲复苏态势，在去年下半年房地产用地大量供应和城市征迁大力推进下，商品房新开工、房地产投资、批准预售等供给侧指标，以及商品房销售、二手房交易、住房贷款等需求侧指标都呈较大幅度增长。 商品房新开工面积成倍增长 由于去年下半年全市经营性房地产用地大量供应，使得去年第四季度和今年第一季度商品房新开工面积明显增长均达200万平方米以上，特别是去年一季度受新冠疫情影响基数低，今年PS拍卖2020-23号、PS拍卖2020-27号两块百亩以上地块的动工，带动今年一季度商品房新开工面积同比成倍增长。1-3月份全市商品房施工面积1988.75万平方米，其中新开工面积286.32万平方米，较2020年同期大幅增长233.20%，与2019年同期相比也增长186.29%。 房地产开发投资大幅增长 由于去年一季度全市房地产受疫情影响完成投资基数低，而今年一季度商品房新开工面积成倍增长，因此一季度全市房地产完成投资同样是大幅度增长。1-3月，全市房地产完成开发投资120.58亿元，较2020年同期（48.30亿元）大幅比增149.65%，较2019年同期（61.25亿元）也增长96.87%。 商品房批准预售面积较快增长 在去年第四季度至今年一季度新开工面积大幅增加（达500万平方米）的带动下，今年一季度全市商品房批准预售面积延续2020年第四季度较快增长态势。1-3月，全市商品房批准预售面积86.78万平方米，与2020年同期相比增长92.12%，与2019年同期相比也增长10.86%；其中商品住房批准预售面积73.24万平方米，比去年同期增长118.37%，比2019年同期增长22.8%。 商品房销售面积同比倍增 由于去年一季度受疫情影响，商品房销售面积大幅下降基数较低，而今年第一季度随着商品房预售面积大幅增加，无论是中心城区改善型楼盘还是周边刚需型楼盘有效供应充足，且各项目周边基础设施配套不断完善、各县区“双百”征迁行动释放大量住房需求，商品房销售面积延续2020年第四季度态势，同比出现成倍的增长。据商品房买卖合同网签系统统计，1-3月份，全市商品房销售面积108.98万平方米，与2020年同期相比大幅增长93.85%,与2019年同期相比也增长51.85%，其中商品住房销售96.88万平方米，与2020年同期相比增长119.48%，与2019年同期比增73.22%。1-3月份全市商品房销售面积分别为27.29万平方米、34.6万平方米、47.09万平方米。 商品住房销售价位基本稳定 一季度，得益于我市房地产调控政策的连续性和稳定性，全市商品房销售价格继续保持基本稳定状态，受秀屿区、仙游县等较低均价商品住房销售量大幅增长的影响，全市销售均价回落到万元以下。据商品房买卖合同网签系统统计，全市商品房销售均价9810元/平方米，其中商品住房销售均价（不含安置型商品房）9874元/平方米，较去年同期比增1.44%。1-3月全市商品住房销售均价分别为9981元/平方米、9109元/平方米、10366元/平方米。 商品房库存面积下降明显 从批准预售面积和网签销售面积看，一季度全市商品房供销比为0.80:1，其中商品住房供销比为0.76:1。一季度全市共减少商品房库存34.55万平方米。截至3月末，全市商品房库存面积378.88万平方米，去化周期14个月。 二手房交易面积明显增长 一季度，在城市成片更新、土地综合整治征迁力度加大带动下，二手房交易量同样明显增长。1-3月份全市二手房成交面积39.98万M2、同比增长33.4%；其中二手住房成交面积34.36万平方米、同比增长32.51%。 |
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