在社区生活中，物业服务看似平常，却与居民的生活品质息息相关，物业服务合同纠纷也成为影响邻里和谐、社区稳定的常见问题。为化解矛盾、规范行业发展，近日，涵江法院深入挖掘典型案例，发布两起物业服务合同纠纷典型案例，为群众依法维权指明方向，助力营造和谐温馨的社区环境。记者深入一线，对相关情况进行了采访了解。

　　合同效力有依据，业主责任需履行

　　李某作为某安置小区的业主，因拒付物业费和公摊水电费被告上法庭。某物业公司与该小区建设单位签订的《前期物业服务合同》生效后，便依约为小区提供服务。然而，李某自 2020 年 1 月 1 日起便不再缴纳相关费用，面对物业公司的多次催讨，李某以自己并非合同当事人为由进行抗辩。

　　法院经审理认为，该《前期物业服务合同》合法有效，对全体业主均有法律约束力。物业公司已履行服务义务，李某作为业主理应支付拖欠费用。法官解释道，依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法签订的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力，李某的抗辩缺乏法律依据，不能成为拒交费用的理由。这一案例明确了前期物业服务合同的法律效力，为类似纠纷提供了裁判指引。

　　房屋空置非借口，物业费用应缴纳

　　在另一起纠纷中，业主陈某以房屋空置为由拒绝支付物业费。某物业公司与陈某签订《物业服务合同》后，持续为小区提供服务，但陈某却以未实际入住为由，对物业公司的催费置之不理。

　　法院受理案件后，承办法官积极开展调解工作。法官向陈某耐心解释，物业服务具有公共服务属性，即使房屋空置，陈某依然享受了建筑物共有部分的维护保养、卫生保洁等服务。在法官反复释法明理下，陈某认识到自身错误，与物业公司达成调解协议并当即支付拖欠费用。法官依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条指出，业主不得以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费，陈某的拒付理由不成立。此案例清晰界定了业主在房屋空置情况下的缴费责任，避免类似争议。

　　典型案例明方向，共筑和谐新家园

　　涵江法院发布的这两起物业服务合同纠纷典型案例，从不同角度诠释了物业服务合同相关法律规定，为业主和物业公司明确了权利与义务。对于业主而言，需依法履行缴费等义务，维护自身合法权益的同时也要尊重物业公司的劳动；对于物业公司来说，要不断提升服务质量，以优质服务赢得业主认可。通过典型案例的示范效应，引导各方依法依规处理纠纷，共同推动物业服务行业健康发展，营造更加和谐、舒适的社区生活环境。