| 日前，家住城北一小区的业主陈先生向本报新闻热线反映，称小区物业在没有与业主商量的情况下，单方面上涨了小区车位的租金，即业主租一个车位每个月的租金涨为300元，此举引起了业主对上涨租金合理性的质疑，同时也造成物业与业主关系紧张。 据陈先生介绍，该小区于两个月前交付使用，共有业主上千户，由于种种原因，目前该小区还没有成立业主委员会。而该小区离市中心有一定的距离，为了出行方便，不少业主购买了私家车。平常业主把车停在物业指定的地下停车库。从去年年底开始，物业发出通知：小区地下车库租金每车位为300元/月。对此，陈先生认为不合理。 据了解，该小区地下车库原来每车位每月租金为100元。业主们对物业私自调价的行为十分不满。记者在该小区采访时，业主吴女士也向记者反映自己的质疑：“一下子车位的租金每月涨了200元，这种没有通过业主讨论决定，单方面涨价行得通吗？” 记者从该小区物业了解到，该小区地下停车库的所有权属于开发商的，而不是小区业主。所以价格的调整是由开发商确定的，不需要经过业主同意，也与物业无关，他们只不过帮开发商代收租金而已。 采访中记者了解到，业主对车位租金上涨有疑问是因为对地下停车场的权属归属不明确。多数业主认为，大量占用小区道路划定的停车位，应该归属于全体业主，车位该无偿或低价使用。对此，法律界人士认为，根据有关规定，建筑区划内的道路(属于城镇道路的除外)属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。意思就是说，经规划批准建设的车库，其产权归开发商所有，开发商出租属市场行为。而地上车位所有权应归属全体业主。 记者随后咨询了市物价局，一工作人员表示：属于开发商所有的小区地下停车场，租金定价实行市场调节机制，不需要通过业主讨论决定。同时，该工作人员还说：“车库的权属归开发商所有的，就像私人拥有一坎店铺一样，每月多少租金由房主自主决定。” 晚报记者 周晓露 |
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