市民来电：我的机动车驾驶证丢失了，请问补证需要带些什么材料？
   车管所：补证需要带机动车驾驶证申请表、本人身份证、机动车驾驶证遗失的书面声明。由代理人代理办理补证的，还要有代理人的身份证。           晚报记者 许伯英

   市民来电：我和男朋友准备去婚检，请问是直接到妇幼保健院婚检，还是需要持民政部门开具的证明才能婚检？
   市民政局：可以，只要是各县区办理结婚的，要是涉外婚姻的需市民政局开具证明才行。
 
    读者来电：因物业管理企业在履行管理义务中存在瑕疵，业主要求降低物业管理费是否合理？
    市住建局：物业管理企业未按照约定为业主提供符合双方约定的标准服务，系违约行为，应承担违约所产生的法律后果。鉴于业主实际上已经接受了物业管理企业的物业服务，可适当减少应交的物业管理费金额。
     物业管理企业违约行为主要表现在：对公共部位、共用设施设备维护管理不善；对物业管理区域内的卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职能，造成物业环境恶化；未经业主同意，许可他人利用物业设置广告等经营性设施，或者将物业管理权发包给他人等。如业主或业主委员会有证据证明物业公司存在上述违约行为，物业公司应承担相应的违约责任。    晚报记者  小路

    市民来电：前几天开发商通知我去办理交房手续，同时说要一次性交一年物业费，否则不能办理交房手续，请问开发商收取物业费作为交房条件是否合法？
    律师：部分开发商在交房时，要求购房人以先行支付物业服务费等作为入住条件，是没有法律依据的。物业服务费是物管企业基于物管合同向业主收取的服务费用，应由物管企业收取，而不应由开发商收取。开发商应按《商品房买卖合同》的约定按期交房，如以交纳物业服务费做房屋交付前提条件，至逾期交付房屋的，开发商应承担逾期交房的违约责任。
    依据《合同法》第六十七条规定，当事人互负义务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。依据合同约定和上述法律规定，除合同中约定以购房者支付物业服务费作为房屋交付条件的，开发商不得以购房者先行支付物业服务费用作为房屋交付条件。购房者虽有交纳物业服务费的义务，但权利人应为物业管理企业，而不是开发商。如因此使开发商逾期交付房屋的，开发商应承担逾期交房的违约责任。                  晚报记者  小路