（两坎店面之间的公共墙体被拆掉）

    11月21日，市民严云（化名）致电本报新闻热线反映：七年前她与开发商签订了购房合同，购买了位于胜利路的一处店铺，并先后两次向对方付了购房款。近日，她把该处店铺出租给商家，然而在商家装修期间，开发商趁着夜间把店铺的一堵公共墙体打掉，使其无法成为独立店铺。

买方：共付购房款上百万

    当日上午，记者来到位于胜利路与东园路相毗邻的一处店铺里，只见室内的一堵与隔壁店公有的墙体被敲掉，地上散落着不少残砖与碎泥。由于这堵隔离墙形成残墙断垣，使原本独立的一坎店铺与隔壁的店铺连成一片。同时，记者看到，该店铺内堆着水泥、沙子等装修材料，而与其隔壁的店铺里摆着林林总总的床上用品，商家正在营业之中。
    据严云介绍，2004年这里还是一片处于开发的废墟。当年7月15日，她与开发商签订了购房合同，经过双方充分协商，约定开发商把座落在胜利路拐角处的一处店铺出售给严云，店铺面积约90平方米，每平方米价格为13000元，总价款约114万元。同时，双方约定在合同签订之日，严云应付总价款的40%购房款，其金额近约46万元。
    “后来，我接到交购房款的通知，于是再次向开发商交了60万元的购房款。”在采访中，严云向记者提供了购房合同及交款票据，她说其先后两次共向开发商交了购房款100多万元，只剩下约10万元的购房尾款没有付清。“这几年来，我还几次主动到开发商办公的地方去，提出把购房尾款结清，可对方表示我不要着急，就这样，购房尾款一直拖到现在还没有结清。”而在拿到店铺钥匙前，开发商还提出与严云对换另外地方的店铺，严云不同意。因为该处店铺所处的地理位置好，且比当年的售价升值了好几倍。

商家：装修受到了阻挠

    今年4月份，严云终于拿到了店铺的钥匙。11月份，严云与一准备经营火锅的商家签订了店铺租赁合同，约定其房租每月为1.2万元，租期5年。“我已经收了商家的租房押金3.6万元与第一个月房租共4.2万元，现在由于这堵隔离墙被敲掉了，商家提出了异议，我得承担违约责任。”严云说自己交了100多万元的购房款，现在才刚刚收益，可就这点收益因为开发商的“敲墙”之举全部“泡汤”了。
    据该承租商家介绍，11月18日，其开始着手装修承租的店铺，并买来了水泥、沙子等装修材料。19日下午，开发商把该店铺的电源切断，严云只好从别处接了临时电源供商家使用。20日下午，开发商雇人先后两次对该店铺的一堵公共墙体进行敲打，严云也先后两次报警阻止。没想到，当日夜晚，开发商还是再次让人把这堵公共墙体全部敲掉。而记者问及开发商为什么要切断电源及毁坏公共墙体，严云解释说对方的目的是为了阻止其把店铺出租。“他们想把店铺收回，把这堵隔离墙敲了，店铺与隔壁店铺连成一片不能独立管理，谁还放心使用这店铺？”

开发商：所签的合同无效

    随后，记者以商家的身份联系了开发商。对方说：“这个地方批准是作商场的，过去规划是盖7层的，后来我们去申请改为22层的房子，所以我们与严云签订的合同是无效的合同，至今我们也没有与她办理交房手续。而且我们也提出要为她调整另外一个地方，可她不同意。”记者问及“敲墙”之举的目的时，对方坦言是为了阻止严云出租店铺，同时他还说：“我劝你还是别租这个店铺，我们不准你做，你生意肯定也做不成。”
    当记者问及严云是如何拿到店铺钥匙时，开发商称“钥匙是被她偷拿走的，拿到手后就换了店铺的钥匙。”最后，开发商还说：“我们可以通过法律途径来解决问题，要是法院判决我该赔偿我就赔偿。”
    那么，严云与开发商签订的合同是否无效呢？就此，一律师分析说，该合同有效，因为只有在违反法律、法规及损害国家利益等情况下，买卖双方签订的合同才是无效的。“开发商所盖的楼房规划变了，但没有重新与买方签订合同，而且买方还交了大部分购房款，只剩下一小部分余款未交，这交款就是在履行合同约定。因此我认为卖方阻止买方出租店铺，不仅违约，而且还得承担赔偿买方的经济损失。”    晚报记者   周晓露