日前，市民张女士向本报新闻热线反映：她是城东一小区的一名业主，原来他们租用小区的地下车库停车。但从去年12月份以来，开发商让物业发出通知称，小区的地下车位，将“只售不租”，即不购买地下车库就无法进入停车。因此，一到夜里，好多业主不得不把车辆停到小区的绿地上。
          

小区绿地成了停车场

　　“我们小区里地面上停车位不多，业主没办法只好把车停到人行道和绿地上，可小区配套的地下车库却空荡荡的。”张女士告诉记者，该小区是2007年交付使用，除地面配套规划了一小部分停车位外，小区还配套建设了一个宽大的地下车库。原来该地下车库租给业主使用，每车位每月收租金100元。自去年12月开始，开发商决定将车库出售，而大多业主嫌价格贵表示要租赁使用，双方无法达成共识。于是，除了个别购买地下车库的的业主外，大多业主只能把车停在小区地面上。每到傍晚下班时间，小区里就车满为患，不但道路两侧停满车辆，一些回来晚的业主只得将车停在人行道和绿地上。
　　近日上午，记者来到该小区看到，路边人行道和绿地上都停着车辆，有的绿地已经露出光秃秃的泥土。“真是没办法，不停这草地上就没地方停车。”小区业主陈先生表示，一到周末绿地上停满了车，有时连小区消防通道上也停着车。“地下车库一个车位10万元钱，我们现在还欠着房贷，只能租没有能力买呀。”陈先生还说：“露天没地方停车，宽大的地下车库却不肯出租，平常只停着不到十辆的小车。”
          

地下车位大量闲置着

　　在业主的带领下，记者来到小区的地下车库，只见偌大的车库里只停着五、六辆小车，大量的车位都闲置着。业主说，他们曾多次找到物业要求将地下车库租给其使用，由于地下车库产权是开发商的，物业表示无权干涉。有业主分析说，开发商选择将车位一次性出售，是不想通过出租这种“细水长流”的方式收小钱，而通过出售车位，很快就能回笼资金。
　　“我们也希望开发商能出租地下车库，不然小区里到处乱停车，也给我们的管理带来难度。”小区物业管理处负责人告诉记者，小区地下车库产权归开发商所有，他们表示可以以每个车位10多万元的价格出售，业主觉着停车位价格太高，因此提出要租赁使用车库的车位，“但开发商只售不租，我们也没办法。”
　　开发商表示，地下车库确实是小区的配套设施，但车库产权属其所有。是出租还是出售，其可以自行处置。而要是老是出租的话，很难收回地下车库成本，因此他们决定对地下车库全部出售。
    

小区停车问题是一现实难题

　　针对此事，一法律界人士认为小区停车问题确实是一个现实难题，一边是空荡荡的地下车库，而另一边是车满为患的地面，这种现象在市区小区里并不少见。这恐怕需要物业、业主、开发商共同努力才能解决。
　　另外，从法律上来讲，尽管地下车库属于开发商所有，开发商可以自行处置。但《物权法》规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位（库）应当首先满足业主的需要。”因为车位、车库本身是业主实现其区分所有权的重要辅助设施，在性质上属于小区的配套设施，同时，“满足业主需要”才是建造停车设施的基本原则。开发商卖车位无可厚非，但应当善待购买其房屋的业主，人性化地让业主选择是买或是租车位。