| “两年前，我向别人购买了一套预售商品房，当时双方约定在房子办理房产证后，对方要配合我办理过户手续……”日前，市民肖女士向本报热线投诉称：如今该房子即将交付使用，但售房方表示不愿将房屋转让给她，这让肖女士非常烦恼。 肖女士和家人常年在外地做生意，为了方便小孩回莆就学，她决定在市区购买一套房子。2010年5月份，她看中市区一楼盘的预售商品房，可结构较好与三面采光的预售房已被人订购一空。而当时市民许女士已在该楼盘订购一套商品房，预售合同约定交房日期为2012年4月份。“通过别人介绍，我得知许女士准备转让这房子，于是我找她协商说要买房子……”肖女士告诉记者，2010年6月份，在未取得所购房屋产权证的情况下，许女士与肖女士签订一份房地产买卖合同，约定以每平方米4200元的价格将房屋转让给肖女士，并约定在许女士取得产权证后，双方到房地产交易中心办理房屋过户手续。 “当时买房子时，我和许女士还约定未付清的6万元购房尾款，等到办理房产证过户手续时再付清。”据肖女士介绍说，转眼房子即将交付使用，远在外地的她便打电话联系了许女士，并说到时许女士要配合她办理交房手续。没想到，许女士表示她后悔转让了该房子，并称该房子未取得房产权证，她不再愿意将房屋转让给肖女士。听许女士这么一说，肖女士到十分吃惊：“我付了大部分的购房款，而且双方还签订买卖合同，现在她说不卖就不卖，我肯定接受不了。”在采访过程中，肖女士还说，如果许女士不履行合同约定，她将通过法律途径来维护自己的合法权益。 许女士在接受记者采访时坦言，其后悔当时贱卖了该房子，如果按照现在的市场价来算，她的损失可不少。“虽然我与肖女士签订了买卖合同，但房子的产权证没有办理出来，且这房子的产权证就是办出来也是写着我的名字，我还真不愿意配合对方办理过户手续。”同时，许女士说，她愿意退还肖女士的购房款，并将付出相应的利息。 针对此事，一律师分析说，本案中，许女士虽未取得该房屋产权证，但由于她与肖女士之间的购房协议并未违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方均具有约束力；而且，肖女士作为守约方，有权要求许女士继续履行合同。当然，肖女士要求许女士继续履行合同的前提条件是，许女士能够依法取得该房屋产权。同时，该律师还提醒说，买卖双方通过签订定金合同、附条件的房屋买卖合同等方式进行期房转让，这些方式对买卖双方存在着诸多风险。建议购房者待卖方取得房地产权证后，再进行房地产买卖，不要因一时心急，惹来不必要的麻烦。 |
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