| “开发商通知我去办理交房手续，却不能提供房屋竣工验收合格证，让我无法放心收房，一家人只好在外面继续租房子……”日前，市民张先生来电向本报新闻热线反映他的烦心事。 据张先生介绍说，其于2008年下半年与开发商签订了房屋买卖合同，合同约定房屋的交房日期为2011年12月份。去年12月上旬，张先生接到开发商的收楼通知书，要他十天之内办理收楼手续，逾期不办理视为自愿收楼。12月20日，张先生准备去办理收楼手续，并让开发商出示房屋竣工验收合格证，然而对方以各种理由敷衍塞责，一直没有出示相关证书。而张先生为此拒绝收房，因为他认为开发商建设的房子，只有通过有资质的单位验收，才能交付使用。“开发商拿不出验收报告，房子有质量问题怎么办，谁敢收楼？” 由于开发商无法提供房子的验收报告，转眼两个月过去了，张先生还是无法收房。于是他要求开发商给付因逾期交房而产生的租房费等损失，可遭到拒绝。“我们花了上百元钱买个小家电，都有权利要求商家提供产品合格证书。这房子首付了20多万，还要按揭贷款，提出看房子的验收证书是天经地经的事，可开发商为什么不提供呢？”在采访中，张先生对记者说，现在他的一家四口还在市区租房子，一个月的房租就得付出近千元。 开发商表示，他们出售的房子已经符合了业主入住的条件，并取得竣工验收报告。只是购房合同中约定的交付条件并不包含房屋验收这一条款，故无需出示验收证书给张先生。因此，他们无法答应张先生提出的承担租房费的要求。 市住建局一工作人员表示，业主收楼时，开发商必须提供竣工验收报告，该报告由建设单位组织出具。 针对此事，法律界人士也指出，按照有关规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此，房地产开发企业向买受人交付的商品房的强制性条件必须是“经验收合格”的商品房。即买受人在到期交房时，有权要求开发企业出示房子验收报告。对于无法出示验收报告造成逾期交房的，开发企业应承担相应的赔偿责任。 |
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