| “我们小区才交付使用不到5年，可小区景观带对面的道路已经损坏。”日前，家住八二一街附近一小区的业主老吴向本报新闻热线反映，称就维修道路的费用，到底是动用专项维修基金，还是利用小区物业收取的停车费用，业主与物业双方各执一词。 接诉后记者来到该小区采访。只见位于小区景观带对面的道路上，铺设在地上的部分砖块已经损坏，而且下陷约10厘米，地面呈现出一个个坑，最大的面积约有三、四平方米，车辆经过被颠簸得颤巍巍，同时，随着车辆辗过下陷的地面，还扬起阵阵尘土。记者在小区里转了一圈，发现露天空地上停着一辆辆私家车。据了解，小区物业为这些私家车划了固定停车位，且每月向车主收取停车费。 居住在景观带附近的业主黄女士说，该小区于2007年底交付使用，有住户200多家。而这条道路是通向小区各幢住宅楼的必经之道，平常车流量与人流量多。因禁不起进进出出车辆碾压，该路面出现了坑坑洼洼。由于路面损坏，尘土特别大，附近住户都不敢开窗户，很有意见。另据黄女士介绍说：“每天夜里睡得正香，只要有车进入小区，车轧在坑坑洼洼的路面上就会带来噪音，吵得我们睡不好。” 而且，遇上下雨积水，就跟乡间泥路一样。为此，业主们特别犯愁，他们找小区物业要求维修路面，被告知只有动用专项维修资金，这条道路才能得到维修。 “小区里只有这条道路出现损坏，而且面积不大，需要动用专项基金行吗？”对物业如此说法，不少业主提出异议，他们认为小区的道路，是因为车辆碾压才损坏的，小区有车一族造成的损失由其他无车族来承担显然不合理。而且，小区住宅楼是70年的使用年限，现在交付使用不到5年就动用维修资金，以后楼房出现问题怎么办？在采访中，业主们还反映说，小区物业收取占道停车费，扣除正常成本开支后，其余费用可支取用于维修道路。 随后，记者采访了该小区的物业负责人，该负责人表示，维修道路需要资金，而物业的资金有限。另外，小区道路是住宅业主共有的设施之一，属于使用维修资金维修的范围，如果三分之二以上的业主签字同意，就可以动用维修资金。 记者从市住建局了解到， 按照《物权法》规定，利用公共部位来盈利，就要用盈利部分来补充维修资金，或是来修补小区的公共设施。导致小区的道路受损主要原因，还是车辆进出造成的，可以用停车占道费来维修小区受损道路。另外，破损部位需要整体维修，才能批准使用维修资金；零星修补不能使用维修资金。如果该小区物业利用道路收取停车费用，所得收益应当主要用于补充专项维修资金。晚报记者 |
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