| “去年，我以刷卡的形式向开发商交了4万元钱，并预订了套房子，现在因房价跌了，开发商却还是按原来的价格售房……”近日，本报新闻热线接到市民吴清（化名）来电反映，称在交款后她没有和开发商签订购房合同，现其想提出退款，不知这样是否能行？ 去年吴清在市区一楼盘看中一套期房，算上层次差价，每平方米9000元。当时，吴清觉得该楼盘地理位置好，且期房的朝向结构也不错，于是她和许多购房者一样，按照开发商要求先交了一笔订购金。“开发商让我们先交10万元的订购金，但那时我身上只带着银行卡，且卡里只有4万元的存额，在征得开发商同意后，我刷卡先交了4万元钱。”吴清告诉记者，在刷卡交款后，开发商没有为她提供收款收据。“就像我平时在商场刷卡消费一样，开发商只给我一张刷卡单据，上面也没有注明是交购房订购金什么的。” 转眼约一年过去了，吴清和开发商尚未签订购房合同。而受到新政等影响，今年我市房价大跌，大部分楼盘开盘价每平方米均在6500元左右。“我去问过了，开发商不愿意降价，还是按照每平方米9000元的价格售房，我一算，我买一套100多平方米的房子，与现在的时价要差20多万元。”据吴清介绍说，而且，开发商的楼盘正在建设，尚未封顶。为此，她想向开发商提出退款，可又担心对方不愿意。 开发商表示，他们先收取一定的订购金，来确定自己的潜在客户，并根据朝向和层次差价的情况，他们以每平方米9000元左右的价格销售楼盘期房，而且这个价格是向客户公开的，都是在客户自愿的基础上收取订购金，并不存在客户欺瞒行为。现在如果客户想退款，他们双方只能进行协商。 就此，市住建局一工作人员分析说，如果开发商已有预售许可证，那么，客户想退款需要与开发商协商。如果开发商没有预售证，其先收取购房款的行为不对，客户有权要求对方退款。因为按照有关规定，任何开发商都不得在取得预售证前进行销售活动，不得收取带有预定款性质的费用。 同时，记者从市住建局房产科了解到，该楼盘已取得预售许可证。 |
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