开发商以发放VIP卡的方式，向购房者收取15或20多万元不等的选房定向金，而经了解，开发商的楼盘未取得预售许可证，再加上受新政影响如今市区房价下跌，于是购房者要求开发商退还已缴的款，然而遭遇困难。

开发商收款后发消费卡

    日前，本报新闻热线接到市民张先生来电反映，说他老家在乡下，和妻子经商多年，攒了一笔钱便希望在市区买一套房子，作为儿子将来的婚房。去年10月份，夫妇俩看中位于市区的一楼盘。“那时候我们选中的一套房子近约110平方米，价格每平方高达9000元。”当时，楼盘的售楼部说张先生要先缴纳15万元的选房意向金。“我问购房合同什么时候签？售楼小姐说，交完选房意向金后，不久后就会签合同。”张先生说，看着售楼小姐热情诚恳的服务态度，他相信了对方。
    在一次性缴款15万元后，开发商为张先生出具了票据，上面注明“选房定向金”，同时，开发商还给张先生一张写有“XX”娱乐场所的VIP消费卡。看到其他购房户也交了15或20多万元不等的意向金，而且开发商同样除了出具收款票据外，还给他们一张一样的VIP消费卡。于是，张先生没有多想。

客户要求退款遭拒

    然而半年之后，张先生并未接到售楼部电话。至今，他还没有和开发商签订购房合同。而受到新政影响，眼下市区的房价每平方降至7000元以下，张先生一算，他选的房子近约110平方米，与现在的市场价相比，其贵了20多万元。于是，张先生向开发商提出退款，可不能如愿。随后在朋友的提醒下，他再次来到售楼部查看，发现现场并未张贴关于楼盘的预售许可证，张先生越想心里越不踏实，“楼盘的预售证都没有，现在才知道开发商收了我们的钱，为什么会给一张酒店的VIP消费卡，这是以其它名义向我们收购房款。” 而开发商一直说不能退款，张先生几次交涉无果，至今此事仍僵持着。
    开发商表示，当时客户自愿向他们交了购房意向金，如今客户提出退款，他们将与其协商解决相关问题，具体方案有待与客户进一步进行沟通。

楼盘未取得预售证

    据市住建局一工作人员介绍说，该楼盘还未取得预售许可证，目前，不少客户在提出退款遭拒后来到该局投诉。“可开发商给购房者开具的收款票据上盖的是一家集团的印章，而不是一家房地产公司的印章，并且他们还以办理娱乐场所VIP消费卡的方式，收受客户部分购房款，所以我们不便介入处理，但开发商的行为涉嫌诈骗，建议客户向公安机关报案。”
    同时，记者从该局了解到，张先生反映的情况并非个案。事实上，在市场较不规范时，很多楼盘在没有取得预售证就开始接受预购，并以各种名目收受客户部分购房款，如意向金、预订费等，如今市场趋于规范，此现象有所减少，但仍然有部分存在。因此，购房者在买房时要了解楼盘是否证件齐全，以降低购房风险。

购房者可要求退款 

    那么，张先生能否要求退还已缴纳的选房意向金？一陈姓律师认为，开发商在没有取得预售许可证的情况下，无论是用哪种方式进行销售，其行为均违反了相关规定。因此，张先生可以要求开发商退还所缴纳的款，如果开发商拒绝，张先生可通过法律途径来维护自身的合法权益。