“在签订购房合同时写着房子的面积是154平方米，房款也是按照154平方米交的，等拿到房产证时才知道房子的面积是152平方米，可多次催讨，开发商不愿退还多收取的房款。”日前，家住荔城北大道一小区的业主陈女士来电向本报反映，称和她一样遭遇的，还有该小区的另外10多家业主。
    据陈女士介绍，2010年上半年，她向开发商购置位于该小区的一套预售商品房，双方签订一份《商品房买卖合同》，约定房屋建筑面积154平方米，每平方米房价为4500多元，总价款近70万元，在交了首付款20多万元后，余款向银行办理按揭还款。
     “因为是预售商品房，面积是由开发商估算的，我们也按照他们所说的面积签合同交钱。”陈女士告诉记者，该房子是2010年下半年交付使用的，经过三年等待，业主们终于拿到了梦寐以求的房产证，陈女士却发现房产证上写着房子面积是152平米，足足比交钱时少了2平米。“我们找过开发商好几次了，要求他们退还多收的房款，可一直没有结果。”
    陈女士的邻居张先生当初在该小区买的是152平方米的房子，也是按照这个面积付款的，现在房产证下来了，房子实际面积却缩到了149.3平方米，找开发商退钱，得到的竟然是“想拿面积差的钱就去法院告”的答复，这让张先生非常不满。据张先生介绍，当时按照每平米4500多元的价格买的房，交钱时的面积和实际面积差了2平方米多，算下来开发商应还他一万多块钱，“小区的另外10多家业主在拿到房产证后，也发现面积少了。我们去开发商那讨说法，希望他们马上退钱，可一直就给我们拖着，让人非常气愤。” 
    在采访中，几名业主还对记者说，在拿到房产证后，发现面积少了，除了要求开发商将多收的房款退回外，还想知道他们有什么权利可以主张？
    开发商表示，业主要求他们退还面积差的钱，此事可通过法律途径来解决。
    就此，一律师表示，陈女士等人遇到这种情况，直接拿着相关凭证找开发商，让开发商将多收的房款退回就可以了。如果开发商执意不退，可以向住建部门进行投诉，再不行就只能起诉了。另外，陈女士等人除了有权利要求开发商退还多收取的房款外，他们所交纳的公共维修基金、契税等都是和房屋总价款相关的，因为面积变化，所以房屋总价款也有变化，开发商还应退还多收取的公共维修基金和契税。再次，因物业费是按照房屋面积收取的，所以多收取的物业费，是物业公司应该退还的。