| 房屋租赁合同期满后，房东发现主卧室的部分实木地板，因浸泡出现裂缝翻翘。为此，房东要求房客赔偿，然而双方意见不能达成一致。 近日，市民郑女士来电向本报反映上述问题。据郑女士介绍，去年10月下旬，她将才装修不久的一套新房出租给陈女士，家具家电全是崭新的。当时，她们双方签订了为期一年的租房合同，并在合同中约定：租赁期间，陈女士应妥善保管好房屋内的设施及财产，若造成损坏，应照价赔偿……而且，在签订合同的同时，陈女士付给了郑女士2300元的租房押金，双方约定待合同期满时，郑女士在收回出租房屋时查验后再退还押金。 今年10月下旬，郑女士接到陈女士电话，称合同即将到期，她准备搬离出租房，并要求郑女士退还租房押金。而在收回出租房屋时，郑女士发现主卧室的部分地板出现裂缝翻翘。“主卧室临近门口的地板出现损坏，肯定是使用不当引起的，当我提出要租户承担损失时，却遭到拒绝。”郑女士说，陈女士称是主卧室的地板存在质量问题才出现裂缝翻翘，其不用承担赔偿责任，“次卧室的地板也是同一品牌的，也是同一师傅同一天铺的，如果是质量问题，为什么次卧室的地板完好无损呢？” 接诉后，记者来到郑女士家位于荔园北路的新房里。只见主卧门口的部分地板的确出现裂缝翻翘，而隔壁的次卧地板则崭新发亮。“陈女士说她和朋友合租我的房子，但合同是她与我签的。平常她们各自负责拖自己房间的地板。”郑女士告诉记者，除去支付租赁期间的水电费外，陈女士只有六七百元的押金在她手上，如果她不愿意扣除押金作为地板破损赔偿的话，那么其要求对方雇人进行维修恢复地板原状。而陈女士不愿意承担责任，还说她朋友比较懒惰，平常不拖地板因此完好无损，而她爱干净，经常拖地板才导致这样。“要是拖把拧干后进行拖地，就不会出现这样的损坏了，这也说明是她不好好维护引起的。” 为此，记者与陈女士取得联系。“我经常拖地板，拖把是没有拧干，但我不是故意的，因此不用承担责任。”陈女士说道。当记者问及陈女士所签订的租房合同，是否就相关问题进行约定时，她表示其愿意与郑女士就地板损坏赔偿一事进行协商，“房东自己可以去找师傅维修，费用多少到时候我承担就是了。” 针对此事，一郑姓律师表示，租房是一个双向选择的过程,房东和租房者在订立合约时,要做到透明严格,双方应按照合约行事。如果在房屋出租期间，租房者破坏屋内的设备，房东能够从押金里扣除一部分钱作为破损设备的赔偿。屋内设备破损严重，超出押金范围，双方协商未果，房东能够依据房客的身份证信息向法院提起诉讼。另外，房东在收回出租房屋时应认真查验后再退还押金，避免给自己带来不用要的损失。而租客也应该像爱惜自己房子一样，维护好房东房屋内的所有物品及设备， 这不仅是法律责任，还有道德因素。 |
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