晚报讯 随着5月1日“营改增”试点全面推行，4月26日，财政部与国家税务总局联合发文明确二手房“营改增”细则。“营改增”后，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。通知自2016年5月1日起执行。
　　对于此前市场担心实施“营改增”后，个人转让住房由缴纳营业税转为增值税是否会增加税负等问题，对于非一线城市而言，个人购房如果不满2年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过2年的住房进行交易，则进行免征。从税费效应来看，几乎没有太大的变化。
　　二手房交易环节的“营改增”，二手房仍按照5%的征收率计征，维持了原来的税率。整体来看，对市场的影响有限，基本属于平稳过渡。“营改增”的本意是优化税制结构，减轻企业税负，避免重复征税，总体来看是好事。
　　虽说税率保持不变，但税负却有所下降。以一套计税价100万元的房子为例，过去征收营业税5%时，计税公式为100万乘5%，需要交5万元的营业税；改为增值税后虽然税率还是5%，但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%，实际交增值税47600元，少交税2400元。
　　此次明确“营改增”后契税、房产税、土地增值税、个人所得税的计税依据问题，有利于后续大规模推进“营改增”政策的落实;同时，对于各项税种的细化又能切实降低购房者的交易成本，有很大的积极意义。