荔城区读者宋筱晴来电咨询：我与老公大学毕业后来莆工作近五年了，买了一套小户型房子还贷也有三年多了，现在利率降低的预期仍在，请问，我们这套20年还款期的房子，如果提前还贷可行吗？
    主持人（理财师 陈勇）：降息对于购买者来说，每月还贷的压力会逐渐减小。但是否适合提前还贷，还得具体问题具体分析。
    我们不妨先举例计算一下还贷的成本。假如房价是50万元，贷款20年的商业贷款，那么最近两次降息后，大约每月需还3743元，比之前的3817元少还74元，20年下来可少还利息近2万元。而如果这套房产还享受首套房的优惠贷款利率的话，那么每月和20年总的还款利息还会低一些。
    接下来得看还款者手头是否宽裕，或是有能力借来资金一次性提前还清剩余房款，如果压力很大的话，提前还款反而不利于家庭的长期理财。另外，如果已还款期超过整个期限的三分之一的话，则提前还贷并不能节省更多的利息支出，相对而言并不划算。同样，已享受购买利率优惠的客户，提前还贷也得细思量，毕竟最初的压力已减轻不少，把资金投放到收益更高的地方，对家庭理财更有利。