核心提示：7月12日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上明确"房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施"的消息一经传来，立刻引起还未限购的二三线城市地产界的"恐慌"。又再一度拉紧了人们的神经——不管是投资客抑或开发商，还是那些揣着一颗忐忑不安的心观望的"刚需们"。而莆田作为三线城市，对于此次新政升级的影响显然也十分敏感。采访中笔者常听到这样的一个声音："莆田会限购吗？"

莆田是否会被纳入限购名单？

    据悉，"遴选"新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。而根据日前莆田市住建局房产科公布的《莆田市2011年上半年房地产市场运行形势分析》数据显示，虽然莆田上半年房价均价环比涨幅有增有降，但价格却一直保持持续上升态势。另外，由于我市城建步伐的加快，房地产开发投资也在持续上升。显然，莆田楼市表现还是比较活跃。
    那么，莆田作为三线城市，会被纳入新一轮的限购名单吗？对此莆田市住房和城乡建设局房产科的陈志强表示："目前为止，还未收到任何相关的通知，新一轮限购名单的标准也未明确，而且最终评定标准也得按照市统计局的统计数据为准。"

限购令对莆田的影响有多大？

    从此次对房价上涨过快的二三线城市也要限购的政策的提出，可以看出国家对下半年楼市调控的决心。陈志强表示，无论是否被纳入限购名单，这一政策对二三线楼市都是一个震慑。枪打出头鸟，谁动作大，就有可能被拉出来以身试法。而下半年房价即使继续上涨，其势头也会减弱，莆田也不会例外。同时他还表示由于政策从中央到地方存在延迟性，如果莆田真被限购，那么在这期间莆田楼市也有可能掀起一股购房潮。
    君胜地产营销机构的总经理陈金胜对笔者说到："限购只是一个暂时性的抑制房价的调控政策，时间不会太长，如果真被限购，开发商们会相应的调整开发节奏。"至于是否会降价？禾臣创致地产营销公司的严江水表示："能挺得住，没有人会愿意降价，谁都不愿做第一个吃螃蟹的人。"显然，莆田限购令到底会不会落户莆田，目前还未明确有答案，我们拭目以待。

“限购令”的“前世今生”

    "限购令"最早源自2010年4月30日北京出台"国十条实施细则"(以下简称"国十条")，"国十条"中明确提出的：从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数的"限购令"。一出台，深圳、上海、广州等城市也根据自身情况相继推出"限购令"，使得地产大鳄们连连惊呼楼市的寒冬即将到来。
    目前实施限购令的城市有共35个城市(截止至2011年4月12日)。预计二三线城市限购名单出炉后，会扩充增至100个城市。

“大话”二三线城市限购

    这次关于二三线城市的限购令一公布，房地产商和学者们难免又少不了一番唇枪舌战。素有"任大炮"之称的华远董事长任志强在其微博"开炮"，公开叫板"住建部可以改名为限购部了"。著名经济学者许小年则戏谑"何不急拟猪肉价格上涨过快的城市名单？限购"。SOHO中国主席潘石屹亦在微博上调侃说开发商的想法太傻太天真，"开发商们与国务院领导们的想法差距怎么这么大呢？开发商前一段疯传一线城市要取消限购。今天国务院说，二、三级城市也要限购。"微博、论坛、博客等媒体平台一时间好不热闹。
    不管民间反映如何，二三线城市限购已箭在弦上，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单，或于下月出炉。      （赵方雪）