核心提示：传统意义上的别墅，是居宅之外用来享受生活的居所，相较住宅来说，别墅都远离城市，建筑面积大，将奢华溶于自然，且独栋"孤立"的形式存在，通常被人称为第二居所。而在城市中心扩容，地块紧张的影响下，传统的别墅也进入了转型期，在适应城市高速发展的过程中，靠近城市，缩小建筑面积，多排林立的"别墅"正式拉开进军城市的号角， "城市别墅"由此而来。

    随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市菁英们的共识。然而，由于传统意义上的别墅远离城市，生活成本高，配套薄弱，只能做为第二居所周末度假之用，这使得别墅使用率一直不高。如今，随着别墅开发理念的成熟，集居家度日和休闲度假于一体的城市别墅在莆田悄然兴起。

打破传统 城市别墅成主流

    "传统的别墅对周边环境、地理位置、风水等，要求很高，但随着城市中心加快扩容，这些条件已经无法再满足其建筑条件了。"有别墅设计师指出。并且由于使用率较低、可消费人群面较窄等因素，使得别墅的开发等受到极大的限制，而随着"城市别墅"新别墅设计理念的出现，别墅"少数人"拥有的市场趋势得以改变，在新理念的引导下，别墅逐渐从"贵族"向"中产"化消费人群转换，缩小建筑面积、增加周边配套、靠近市区等方向改变。
    "抛弃奢华与排场，在面积上适度控制，总价普遍低于传统类型别墅，当前的莆田楼市中，譬如祥和、欧氏、三迪等越来越多的开发商已多元化地进行这类城市别墅的开发，满足更大范围内人群对居家生活品质的追求。"有楼市观察人士分析道。

城市别墅市场表现抢眼

    随着城市别墅新理念得到业内广泛的认可，市场表现力成为拥有"城市别墅"项目的实战的最佳"战场"。"项目销售到目前，仅仅剩下2-3套叠拼别墅了"，三迪·木兰枫丹的工作人员向笔者介绍说，"今年的别墅的整体市场很好，特别是拥有户型小一些的项目，都能取得不错的销售成绩。主要原因还是在于面积较小的别墅所面向的消费人群较广。"
    而地处城北的欧氏领秀，可谓是一改传统别墅地处偏僻的风格，将城市别墅表现得淋漓尽致。"目前别墅部分基本卖完，莆田整体市场还不错"，欧氏领秀的置业顾问向笔者介绍说。
    中、小户型别墅市场表现抢眼，而作为莆田单栋别墅面积最大（达到1000平米）的环球花园总体销售情况表现却不温不火。
    目前，莆田在售的别墅类楼盘有三迪·木兰枫丹、欧氏领秀、环球花园等，另据了解，备受关注的祥和·半山墅会在10月左右开盘。

"欧陆风"割据莆田城市别墅市场

    "要说莆田市场城市别墅的最大特点，不难看出，几乎所有城市别墅的开发商把矛头都对准"欧陆"的风格，譬如说欧氏、三迪·木兰枫丹的"英伦风"，环球花园的古罗马风格，康嘉御景的现代主义风格等，都是典型的"欧陆"风格项目，几乎割据了整个莆田的别墅市场。"有业内人士分析说。
    为何"众口合一"，都"剑指"欧陆风格的别墅呢？业内权威人士分析说，"普遍的观点是认为因为中国人对自己的建筑风格已经过于熟悉了，因此在纯粹的中式别墅的设计上更难符合消费者的口味，设计难度上更具挑战，成本也相对较高。而欧陆式风格则相对陌生，从设计上能够满足消费者对视觉上的冲击感。"  （黄瑜伟）