看点一
   政策：二三线城市纳入限购

    7月12日，国务院常务会议召开，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强房地产调控工作，其中房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。住建部还发布了5大标准，包括国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市等，要求各地方据此自查，建议符合2条以上便可纳入限购。
      8月29日，媒体报道，浙江台州率先吃下了二三线城市限购这只"螃蟹"，出台了本地的限购措施。但是根据某机构的调查显示，台州的房价涨幅并不靠前。据台州房地产管理处统计，6月该市共签约新房(住宅)2163套，总面积为218417.86平方米。成交套数与5月份的2200套相差不多。另据中国房地产指数系统数据显示，今年6月台州住宅样本均价9949元/平方米，相比去年12月住宅样本均价9761元/平方米，涨幅约2%。
      另外住建部表示是否限购由地方政府决定，住建部只负责监督。外界原本以为限购名单将由住建部拟定，名额也将不过30-50个，在众多二三线城市中，莆田根本排不上名次。不过房价涨幅并不靠前的台州出了限购令，这让其他城市情何以堪。莆田究竟会不会限购，又多了一层迷雾。限购对于市场的影响又增加了不确定性。

    看点二
    营销：淡季蓄客活动多

    暑期楼市因为天气高温，看房者不多而被视为淡季，不过角度不同，开发商对于淡、旺季的定义则大不同。
    看房者碍于高温，不爱出门跑动，针对这一特点，开发商较少在7、8月份开盘。不过在多重因素的影响下，还是有开发商选择逆市推盘。如7月初，莆田楼市便有一波开盘的小高潮，红星美凯龙C区、名成佳园、新日·假日别馆都少量推盘以测市场行情。8月20日，沉寂月余的莆田楼市在正荣·御品兰湾一期的开盘盛况中感受到了真正的"暑热"。
    而这个阶段，不少开发商正在为"金九银十"暗暗使力。各种形式的营销活动精彩纷呈：看房、摄影展、音乐节……开发商在淡季的蓄客动作丝毫没有松懈。
    在政策不明朗、市场观望情绪较浓的背景下，要用什么来吸引购房者，唯有项目本身的品质，于是实景实物的体验式营销成为开发商的利器。此类营销做的比较成功的当属正荣·御品兰湾，7月17日项目营销中心盛大开放，泰式样板区同时对外开放。现场吸引了众多看房者前来体验项目的泰式风情园林，赢得了一定的口碑。
    另外今年暑期，楼市营销又有了新的武器--客户会。如今的房地产企业已经认识到保持现有顾客的重要性，开发客户、研究客户、客户细分、维系客户等一系列以客户为中心的营销行为应运而生，承载这一行为的便是大多数开发商所推崇的"客户会"。而各客户会以自己名下社区居民、楼盘业主为对象的营销活动，多表现为服务客户、娱乐客户的形式。如正荣会第三季"知行"大讲堂，以秋季养生为主题，为会员举办养生讲座，组织专家、医生进社区送健康；欧氏会"非同凡享"音乐节选择在夏夜凉爽的晚风中给业主带去视觉、听觉以及味觉的多重享受。这些以客户会为代表的营销活动不只是对会员的回馈，更能带动其旗下在售项目的人气以及销售，可谓一举多得。
    看点三
    大腕：万达、万科倾情加盟
    7月28日，万科取得玉湖新城片区三地块。至此莆田楼市的两员"万"字辈大将--万科、万达悉数到齐。
    莆田万达广场位于霞林片区，将开发建设约50万平米的城市综合体。万科的主战场设在木兰溪两岸开发的玉湖片区，先期开发222亩。万科、万达皆为国内房地产界大腕级的企业，他们的进驻不只给莆田楼市带来一流的产品及开发理念，对莆田城市的升级具备更大的意义。
    虽然万科、万达的产品不一定在接下来的两月里上市，不过其对于莆田本土开发商以及购房者的心理影响已经产生。有购房者表示要等万科的房子，有开发商则要赶在在万科、万达推盘之前出货。所以这个"金九银十"，有了万科、万达的倾情加盟，自然是一番好戏在后头。

    笔者手记：
    虽然《金九银十》具备了多种吸引眼球的元素，但是剧情才是决定该大片成功的关键。经过两个月的蓄客，多个楼盘将在9、10月份开盘。如欧氏领秀·中央公馆、三迪·国际公馆精装大户型、旷远·东方银座、正鼎·日出、天龙·世纪广场等。
    在二三线城市限购紧逼，外来房企大鳄威胁的背景下，《金九银十》如何取得票房和口碑的双丰收，且让我们静观其变。
    最后，预祝大片《金九银十》取得圆满成功！