| 提要：又是一年"金九银十"，今年莆田房产市场的"金九银十"虽然有着不确定性，但九、十月份依旧是莆田楼市重要的时间节点，不少开发商在资金和销售压力下会有所动作。在这种状态下的"金九银十"莆田的购房者到底该不该出手？在众多房源中，购房者出手时该注意哪些细节呢？ 在限购等一系列政策调控下，莆田房地产市场的购房者们观望氛围浓厚，尤其目前房贷的收紧，打击了不少刚需购房者，也抑制了投资需求。但笔者认为，在"金九银十"期间，莆田房产市场供应量空前放大，9、10两个月或将成为购房者的盛宴，这对于购房者来说是一个难得的买房时机，因为房源选择的空间大，且可以享受一定的优惠政策。 虽然"金九"刚刚开始，莆田楼市的营销战便已开始，莆田刚需市场需求旺盛，价格依然是市场消费的主导因素。但是不是每个楼盘都会采取低价战法提高成交量，但可以肯定的是，各开发商都会采取一定的措施来吸引购房者。在众多房源中如何选择适合自己的，购房者在选房时应该注意哪些细节？笔者综合网上信息，整合以下九点，给准备在"金九银十"出手的莆田购房者们一些建议： 1、特价房 今年的"金九银十"，莆田一些楼盘为了资金回笼，特价、打折优惠活动必然举不胜举，莆田购房者面对打折、优惠，一定要睁大眼睛，不要被所谓的打折迷住了眼。 2、是否会烂尾 购房者所中意的楼盘是否会烂尾，买期房之前还的确不是太好看，但完全可以几个因素反推。楼盘开发商资金链是否会有问题，开发进度怎么样，欠银行贷款还得怎么样，办理了售楼的相关证件没，前期买房的业主有什么怨言，是不是品牌开发商开发的，降价、打折是不是极其疯狂，等等，可从这些方面发现开发商是否可靠，其开发商的房子是否值得购买。 3、地段 地段价值永远是不少购房者选房的首选，在莆田中心城区的房子往往最为珍贵，当然在这个大前提下，也要注意中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。当然，目前稍微偏远一点的地段，或者像莆田新城区，不一定就一无是处，至少其目前价格较低，目前正在兴起，说不定以后升值巨大。 4、价格 同一地段，莆田各楼盘的价格有时有很大的差异，但有的差价很小，购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比，找出最便宜的，又能令自己最满意的房子。 5、费用 一般情况下，买房应细算以下几种费用。一是配套费用，配套服务设施是必须的，但也未必越多越高档越齐全就越好，否则自己要付的服务费就越多;二是物业费，物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准，但是高收费未必是好的服务。三是开发商的开发成本，通过分析计算这些费用来确定房价值不值。 |
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