今年前三季度，我市房地产市场在一批新项目的带动下，房地产开发投资、商品房新开工面积等指标呈较快增长态势；同时由于受差别化信贷等调控政策的影响，第三季度商品房销售面积增幅出现趋缓。具体运行形势如下：

 一、房地产开发投资呈较快增长，城厢区占近四成

    在莆田万达广场、万科玉湖公园、正荣御品兰湾等一批新项目的带动下，第二季度起我市房地产投资呈现较强增长势头。今年1-9月份，全市房地产完成投资111.97亿元，较去年同期比增74.00%，其增幅较今年上半年（56.8%）上升17个百分点。其中第一季度完成投资27.10亿元，比增26.75%；第二季度完成投资40.07亿元，比增86.81%；第三季度完成投资44.80亿元，比增108.18%。
    按区域分，荔城区完成26.53亿元、占23.69%，比增23.11％；城厢区完成43.89亿元、占39.20%，比增109.50％；涵江区完成12.90亿元、占11.52%，比增25.12％；秀屿区完成 5.51亿元、占4.92%，比增63.02％；仙游县完成23.14亿元、占20.67%，比增183.58％。其中由于规模大的项目多分布在城厢区，因此其投资额占了全市近四成。

二、商品房新开工面积持续上升，市中心区占60％

    随着新项目的陆续开工，我市房地产施工面积也不断上升，1-9月份全市各类商品房施工面积为1115.32万平米，较去年同期比增39.14%。其中新开工商品房面积355.41万平米，同比上升46.76%，较上半年增幅（33.20%）上升了近14个百分点。
    商品房新开工面积按区域分，荔城区99.56万平米，比增63.05%；城厢区113.51万平米，比增24.56%；涵江区64.83万平米，比增158.39%；秀屿区33.89万平米，比增51.70%；仙游县43.62万平米，比增7.17%，其中市中心区（荔城区与城厢区）占了新开工量的60％。按季度分，第一季度103.69万平米，比增13.52%；第二季度124.52万平米，比增34.25%；第三季度127.20万平米，比增119.01%，新开工面积呈逐季上升之势。

三、房地产市场供应总量增加，可售房源较为充足

    由于新开工面积的不断上升，批准预售面积也随之增长。今年前三季度，全市共批准商品房预售面积210.31万平米，同比上升26.89%（商品住房154.89万平米，同比上升21.65%），其中设区市本级批准商品房预售面积170.5万平米，同比上升19.36%（商品住房121.55万平米，同比上升12.54%）。按季度分，全市第一季度批准商品房预售面积57.18万平米（商品住房43.48万平米），第二季度商品房预售面积111.73万平米（商品住房79.19万平米），第三季度商品房预售面积41.4万平米（商品住房32.23万平米）。
    据对全市可售房源统计看，至2011年9末，全市已取得预售许可的可售房源269.71万平米（其中住宅商品房130.55万平米），较6月末减少了15.57万平米（其中住宅商品房减少了18.86万平米），主要是有些楼盘上半年就已进入预售，而预售合同延至第三季度才办理登记备案。
    随着近年在建项目的不断竣工交付，商品房竣工面积也明显上升，1-9月份，全市竣工商品房面积126.01万平米，比增68.78%。至9月末，全市空置商品房面积45.45万平米，比降8.27%。

四、商品房销售面积总量比增，第三季度行情趋缓

    1-9月全市商品房合同销售登记备案面积146.54万平米，同比增加30.71%，其中商品住房131.85万平米，同比增加29.41%。商品房合同销售登记备案按季度分，第一季度备案面积为46.14万平米（其中住宅商品房为41.73万平米），第二季度备案面积为43.43万平米（其中住宅商品房为39.03万平米），第三季度备案面积为56.97万平米（其中住宅商品房为51.09万平米）。由于合同备案数据的滞后（如荔能华景城13.16万平米在第二季度即已预售但备案在第三季度），因此据市场调查，第三季度的市场销售状况较上半年疲软，其中9月份单月的备案量仅10.8万平米，创下了今年单月备案最低记录。
    从区域划分看，设区市本级登记备案113.85万平米，占全市的77.69%，比增32.91%（住宅商品房登记备案101.64万平米，比增28.66%）；仙游县登记备案32.69万平米，比增23.59%（住宅商品房登记备案30.21万平米，比增31.35%）。

五、存量房交易持续下降，设区市本级降幅更大

    受二手房信贷额度限制等因素影响，我市二手房市场仍较低迷，成交量继续下降。1～9月份全市存量房交易40.48万平米，比降18.32%（存量住宅买卖31.60万平米，比降9.71%）。其中第一季度成交面积16.04万平米，第二季度成交面积13.81万平米，第三季度成交面积10.99万平米，呈不断下降趋势。按区域分，设区市本级二手房成交面积30.22万平米，同比下降26.29%（二手住房交易面积22.74万平米，同比下降18.79%），其降幅较全市大。

六、经营性土地供应同比增加，土地竞拍趋于缓和

    1～9月份全市国土部门通过招拍挂新供应经营性房地产项目用地23宗150.46公顷（折合2256.90亩），与去年同期（25宗918亩）比增145.85%。其中设区市本级20宗51.00公顷，比增24.69%，成交总价款25.5749亿元，平均每亩341万元；仙游县3宗99.46公顷，比增389.95%，成交总价款4.5583亿元，平均每亩31万元。从季度出让情况看，设区市本级前三季度分别为2.52公顷、22.56公顷和25.92公顷；仙游县前二季度分别为7.96公顷、91.50公顷，第三季度为0。从设区市近期拍卖的地块看，大多以举二三次牌即可成交，难见如以前几十轮的竞拍场面，显示在当前调控的环境下，开发商对拿地比较谨慎和理性。

七、房地产开发类贷款余额下降，住房消费信贷上升

    今年8月末，全市商业银行房地产各项贷款余额为127.05亿元，占全市金融机构人民币各项贷款总额（685.87亿元）的18.52%，与去年（19.63％）同期相比下降1.11个百分点。其中房地产开发类贷款余额为35.44亿元，同比下降5.23亿元，降幅为-12.85％；个人住房消费贷款余额为91.61亿元，同比增加18.24亿元，增幅为24.86％。
    总之，今年我市前三季度的房地产市场在一批新项目、大项目的拉动下，开发投资、商品房新开工、批准预售等供给性指标呈较快增长；但由于宏观调控政策的效应，二手房市场持续低迷，土地市场有所降温，特别是第三季度，商品房销售面积出现下滑，当前整个房地产市场显现供旺需缓的新态势。   （莆田市住房和城乡建设局 陈志强）