9月，又是一年开学季，当又一批新生背上书包高兴地踏入校园的同时，一批"陪读大军"也整装准备入住学校周边学区房。而近期笔者在走访一些学区附近的房屋中介时发现，即使已经临近开学，房产中介还是会收到很多关于学区房的咨询电话。多家中介表示，虽然是7月中旬至8月中旬才是学区房出租的高峰期，但是早在6月份就开始有人来咨询，而九月余温不减更实属自然。那么整个大的莆田房地产市场下"学区房"的状况如何？

莆田"学区房"现象解读：

现象一："学区房"租出租市场火爆

    笔者从各房产中介中心了解到，无论是小学、初中、还是高中其出租状况一直很好。究其原因，就莆田来看，一方面，紧邻学校的房子多为老房，不易出手。另一方面，由于靠近学校的区位优势，出租利润会高一些。
    据了解，学校周围的这些租房客绝大多数都为陪读的家长。陪读人群主要分为两类，小学周边多为乡村陪读家长，主要因为孩子太小，租期较为稳定。初、高中学校周边的多为初三、高三孩子的陪读家长，因为这一时期的孩子学习紧张，家长可以就近照顾生活起居。中介表示这一群体租房都是打游击战，所以每到开学季都会更新换代一次。

现象二：小学周边房源卖相好于初、高中 

    据中介人士介绍，目前在莆田小学、中学周边的出租房状况都不错。但是小学周边的房屋销售状况明显大于中学。他分析说，由于小学就近入学，及"小升初"的配套对口政策。对哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所小学都作了明确划分；而哪几所小学对口哪几所中学，分配到重点中学的比率亦大致可以计算出来。因此购房者在对房屋周边小学配套的选择上比较慎重。因而重点中小学划片内的房子自然成了房地产市场热炒的概念——家长买学区房，为的是孩子进入重点学校接受优质教育。选对了小学，初中就不是问题。因此在理想的小学周边买房顺便保障了初中，这无疑变成了一劳永逸的明智选择。

现象三：开发商争举教育配套大旗"揽客"

    自有商品房自由交易以来，教育配套资源就一直被纳入人们置业的考量因素当中。然而这几年莆田民众对"学区房"近乎偏执的追捧，这也让地产开发商看到了契机。近几年，在莆田可以看到携教育配套资源现身的楼盘层出不穷。而这些以学区房自居的新楼盘绝大多数位于城市核心区，附近有着良好的教育生活配套，本身具备独特的区位优势，未来的市场预期都是比较可观。

"学区房"购买风险提示：

    值得特别指出的是，并非所有的"学区房"都能满足购房者"购买即拥有名校入校资格"的需求，因此家长们在"择校而居"时，务必提前做好功课，以免空欢喜一场。
    笔者从市教育局处获悉，每个学校虽然都有固定的片区，但是一些学校并非每年的划片政策都完全相同，如果学校生源招满，片区划分有可能进行改动。
    而对于片区范围内的生源，必须同时具备房产证和房产证所在地户口方可入学，有些学校也往往会附加诸如户口年限等此类要求。学校的招生政策和"划片"标准年年都可能会有些许有变化，这就提醒购房者务必慎做决定。

小编支招：
    在选购学区房之前，一方面要详细了解目标学校的招生简章，明确其招生范围、户口落户年限等关键问题，以免买房后仍然无法获得学区名额；另一方面，即便是学区房，也有可能涉及学区名额是否有效等复杂问题，因此应多方咨询品牌房屋中介的资深经纪人，以免有疏漏之处。