2010年-2011年，各大品牌开发商不约而同进驻莆田，一时间，莆田商业地产出现了群雄逐鹿的繁荣景象。10月15日，中国家居流通业第一品牌——红星美凯龙莆田店迎来盛大开业，众多市民共同见证了莆田家居业的这一盛事；莆田万达广场城市商业街186间铺月底即将推出，与此同时，文献步行街的一期商铺正在热销中、10月28日，荔能华景城一期商铺将进行拍卖……"金九银十"，商业地产的表现也不落人后。

新商圈雏形初现

    观察莆田商业地产的发展轨迹，近几年莆田商业的发展可谓迅猛，但是有影响力的商圈似乎还只有文献路商圈。不过随着莆田城市的扩大，新商圈的崛起势在必行。业内人士表示，商圈的崛起需要有影响力的商业地产品牌来带动。自15日红星美凯龙开业，以红星美凯龙为核心的东圳路商圈似乎已现雏形。红星美凯龙入驻以前，东圳路似乎并无商业的踪影，仅有的店铺多是街边的小饭馆、茶叶店等，自红星美凯龙入驻后，带动了其周边的商业发展，现在凰华百姓家居广场、家乐美等家居商场以及众多装饰公司以红星美凯龙为核心，聚集在此。
    而东圳路商圈的崛起还有不少帮手。相邻的旷远·东方银座商业面积23000平方米，莆田首创双首层街铺设计。其中，约9000平米的主力店卖场和约3000平米的专业店设计，"深圳人人乐"大卖场已意向签约入驻。
    荔能·华景城18000平米超大商场、5000平米精品旺铺，现已开始招商。
    馨宜·新天地将打造35000平方米的国际化商业中心,大体量商业与高品质的业态规划，餐饮、服装、大型超市、品牌旗舰店等应有尽有。作为城东唯一的商业用地，目前全省首家金逸4D影院已经确定入驻。
    当然，商圈的崛起首先需要有巨大的人流。坐享东城一号、浅水湾·陶源、祥荣·荔树湾、荔园小区、秀水华庭、浅水湾·荔苑、凤达雅苑、名成佳园等数十个大型社区、数十万固定人流。

完善区域配套，助力区域价值飞跃

    以往莆田的商业地产可谓是小打小闹，多以街边店铺经营为主。从2010年商业面积6万平米的三信·金鼎广场、8万平方米的正荣·时代广场开业后，莆田才算是有了较大型的商业项目。2011年开始，进驻莆田的商业地产项目有了全新的改变。规模上，今年落地的商业项目大多为大体量商业地产，如莆田红星美凯龙总建筑面积达16万平方米，莆田万达广场总建筑面积50.5万平米，文献步行街总建筑面积70万平米……这些大型商业项目又多为商业综合体，身兼多项功能，且各个功能空间具有互补性。如办公楼的白领可成为商业广场的顾客；商场的运管商、供应商可选择就近的办公楼作为办公场地；而频繁的商务往来和各种会议接洽，又可为酒店带来稳定的客源；同时公寓又可成为这些工作人群的栖息地，并成为整个综合体稳定的长期消费群，从而吸引人流聚集，完善了区域的配套，更提升了区域的价值，如红星美凯龙、莆田万达广场都将带动所在片区的发展。