莆田的"金九"虽然成色稍显不足，十月以来，各楼盘纷纷推货。按照往年常规，开发商会选择在最后三个月加快推盘速度，加速资金回笼。不少市民面对新盘迭出、品牌混战的局面，不禁迷茫："好房子"到底如何挑呢？选择多了，出手时就要更加慎重。为此小编就从多视角、全方位诠释心中的好房子标准，为购房者出谋划策、释疑解惑。

    
硬件一：环境好

    在这样一个追求个性发展的时代，对于好房子的标准，100个人可能有100种说法，不同的价值观让人们对这一居住概念的解答也不尽相同。但说起评价好房子的首要条件，"环境"作为第一个条件却能得到众多专家学者、开发商乃至普通百姓一致认同。
    1、声环境：好房子能隔音。房子的隔声量与墙体材料的种类、质量、墙厚度、砌筑灰缝密实度、墙面抹灰等因素相关。有些房子因为设计不合理、建筑材料不合格、施工质量有问题等，导致隔音效果不达标。消费者在购房时要留意房子外窗和分户墙的隔音性能是否令人满意。
    2、光环境：好房子充满阳光。莆田人选房，对阳光的强弱和时间的长短还是有自己的愿望，一般来说，一天之内阳光能射入房间2-3小时，对于消除房间内湿气、杀灭细菌、调节室内温度、加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室要以能接受光线直接射入的朝向为宜，以南向或偏南方向为佳，一套房子最好有一个向阳的阳台，有足够的阳光供居住者晾晒和休息。

硬件二：户型好

　　
    好户型是购房者和开发商共同追求的目标，随着人们居住意识的增强，在地段、环境等因素不变的情况下，户型成为人们衡量好房子标准的重要因素之一，更是购房者置业取舍的关键。市民陈先生告诉笔者，他最近刚在市区买了一套四房两厅的房子，房子大小合适了，可户型却不太满意。"刚入户，就见一个书房的直角墙在那，感觉把右边就餐的位置给堵去了，格局怎么看都有点不舒服。"陈先生说，他打算装修时自己动手拆墙。
    好房子要满足住宅功能需求，住得舒服的房子不仅仅是空间大，而是功能区分配合理的房子。有些中小面积户型，结构搭配合理，同样能打造出舒适度极高的住宅。在空间布局方面， 开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚。而承担洗漱功能的卫生间，最好能有所分离，入口不宜对着入户门和起居室。客厅通常要求独立性与空间效率。现在，有的户型中客厅也仍然保留着过去"过厅"的角色；有的户型设计了独立的客厅和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察客厅四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。客厅的采光口小会影响室内采光，使房间较暗。而对于卧室来说，保证私密性是最基本要求，和客厅之间最好有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。

硬件三： 物业好 

     
    物业管理，说来事小，却几乎关乎每个家庭。不断出现的物业纠纷，其实是对城市管理提出了一个新课题。事实上，建房、买房多是一次性的，管房却是长期的。房子是不动产，不可能像其他消费品一样可以经常更换，它需要依靠不断修缮来保持居住的安全舒适。而且良好的物业管理，也可以促进房屋的保值升值。对于业主来说，谁也不希望看到自己的小区由于疏于管理变得破败，从而导致房屋贬值。市民老柯告诉笔者，他一直在等莆田万科开盘，就是看中万科的物业，每当提及万科、万达一类的知名品牌楼盘，大家都会在心理上抬高评价。在同区同域的楼盘中，知名楼盘的价格也高于其他楼盘，但很多人都认为物有所值。随着人们对居住要求的提高，品牌和物业也成为人们选好房的重要参考。                
    好房子，物业的服务质量是关键，现在很多居住上的烦心事都是业主与物业之间的矛盾所致。不少购房者表示他们希望每天下班走进居住的小区，干净、整洁，芳草繁花便能让人有份惬意的心情；房屋哪里出现了问题，物业能够第一时间出现，帮助业主解决；物业尽心巡逻，保证小区内业主的居住安全，即使住在一楼也安心……建议购房者，选好房子一定要注重物业服务，从某种角度来说，选好了物业就选到了好房。