时下，市民担忧的除了房价的上涨之外，无非就是怕买不到中意的房子，买前不知如何选房，买完又后悔。因此，"如何看房、选房"就成了整个过程的重中之重。

1、房价，购房者的首要因素

    房屋的价格，折射出的也就是购房者的购买能力。"在我看来，房屋价格是购房者关注的首要问题。一般来说，区域不同，房屋的价格也就会有很大差别。比如，厦门、福州、泉的房价就要远远高于莆田。就莆田本地而言，城东比之城西平均又要高出200到300元。因此，在购房之前，应根据自身的资金实力和需求层次来确定欲购房屋的区域，不能盲目跟从。"某楼盘策划对记者说，房屋价格是对购房者影响最大的一个因素。住无止境，房子很多，好房子也很多，但真正符合自身购买能力的，才是属于自己的房子。

2、面积，分摊价格之后的关注重点

    购房者在清楚了自身的资金实力后，接着就会考虑"我要买多大的房子？"许多购房者常常有一种误解，即认为房子越大越好，实则不然。如从经济方面考虑，房屋越大，购房支出与今后的物业等支出都会随之增加。适合的才是最好的。三口之家面积有80至100平方米就能够满足日常生活需要，关键的问题在于它是否经过了精心设计，是否合理配置了各个居室，是否充分利用了有限空间。
    一般而言，分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理。一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样建筑面积的住宅，分摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。当然，分摊面积也不是越小越好，比如楼道过于狭窄就会减少舒适度。

3、 位置，交通现时的便捷，前景的展望

     "交通对于房屋的选择至关重要。"对于区外周边的交通而言，要考虑住宅区与工作区之间的距离远近，是否有直达公交，平时车流量大致多少、是否容易出现堵车问题等。若您是个环保倡导践行者，骑自行车上下班，那就要看有无点对点的自行车停放处。对区内交通而言，要看小区是属于人车分流还是人车混行的类型。"人车分流"一般是汽车从小区外直接进入小区地下车库，或者小区内设有专门的汽车道，与人行道分开。这种设计可以减少停放问题、噪音和居民通行的不便等，也可以提高小区的环境质量，但它造价偏高。而"人车混行"的类型就要看是否留够了汽车泊位，停车位的位置是否合理。
    房产作为不动产，所处位置对其保值、增值起着决定性的作用。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展。如果购房者购置的是市政建设、交通和公共设施都在不断发展的地带的房屋，那它的升值空间就比较大，同时区位环境的改善也会提高房产的价值。

4、 配套，绿化，布局买房的前期了解工作

    首先购房者可以先到莆田安居网上甚至直接去到售楼部门对楼盘做一定了解，对其口碑、建筑风格等进行关注，尤其是配套，绿化，布局等细节的问题。
    居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要过大。另外，像幼儿园或学校、医院、大型商场等服务半径也不能太大，这样才能方便居民生活。居住环境有一个重要的硬性指标--绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是："绿地率"与"绿化覆盖率"是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，购房者在购房时要注意区分。建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一，是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。这些信息都是在购房前期就可以了解清楚的。

5、 日照，通风，节能，隔音，私密性，细节处不容忽视

    住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。现今，"绿色"和"环保"这样的词汇逐渐融入人们的生活之中，因此，房屋的节能设置，购房者可以有所关注。买房时，还要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼层的隔音效果如何，住宅与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等是否保持有一定的距离。楼间距其实非常重要，它不但关系到日照和通风，对视线的干扰也很有影响，这也就涉及到居民的私密性问题。这些小细节看似无关紧要，但具体到生活细节的时候，就会对居民生活产生不小的影响，所以值得关注和了解。

6、物业管理，后期服务提前看

    毋庸置疑，房屋本身以外最值得关注的问题就是物业管理了。
     "物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。"因此物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给住户将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到住户的日常生活，还可能引发大量的纠纷。因此，看房时要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，也可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。提前对物业有所了解对买房后的生活非常有帮助。