十月将过，"金九银十"已处于扫尾阶段，但是莆田楼市还真沉得住气，观望的观望，捂盘的捂盘。无论是急于购房的刚需，还是本应在年底快速资金回笼的开发商，似乎都淡定得很。但是时局真如我们看到的这么单纯？他们到底在想什么、等什么、又在盼什么？
    多位业内人士分析，万科、万达在年底开盘的可能性极大，一旦成为事实，将一改九、十月份的胶着状态，急于回笼资金备战明年的开发商们将会全城集体放量，而购房者们"等万科、盼万达"的愿望实现后也将停止观望，该出手时就出手了，莆田楼市的"金九银十"可能才刚刚开始……

购房者观望，看价格

    从莆田秋季房展会现场情况来看，莆田购房意向群体强大，但观望态度浓厚，出手慎重，莆田安居网进行的千人问卷调查结果显示，所有购房意向的人群中近九成的意向者表示等等再说。等什么？等价格。
    从莆田房地产管理信息网提供的数据显示，9月以来商品居住用房销售面积持续走低，而价格走势却呈反比例上升态势。再加上至今政策调控不松口，一线城市房价下行风频吹，使得莆田的购房者等价盼降的观望心理更加坚定。但是由于莆田楼市至今走向不明，许多购房者在盼降的同时，怕降的心理也异常浓厚，许多购房者担心万一自己高价买入，但转身房价大跳水，到时候便是抱着缩水房，有苦无处诉，有冤无处申。这可能是现在全国购房者观望的共同原因。而在莆田却还存在这样一个原因，在笔者走访的购房者中，有相当一部分人存在"等万科、盼万达"的心理，在他们看来，只要万达、万科价格没出，莆田楼市就暗藏巨大的伏笔。

开发商捂盘，等时机

    然而，存在"等万科、盼万达"心理的还不止莆田的购房者，连莆田的开发商们也甚是在意。莆田今年的"金九银十"并不如往年风光，这已成事实。造成这种现象的原因，一方面，虽然楼市调控政策对莆田来说天高皇帝远，但在全国楼市低迷的大环境下，还是免不了受影响。再加上购房者们观望态度强烈，开发商们推房也很谨慎，他们看出今年的"金九银十"可能不是最好的时机。那么他们在等什么时机呢？
    有业内人士分析认为，虽然万达、万科入住莆田并不会对本土开发商带来直面的冲击，但是从多少会受到影响。开发商们密切关注着万达、万科的一举一动。正所谓知己知彼，由于二者住宅部分尚未推出，对各开发商来说他们的整个步调多少会受到一些牵制。而此时的开发商们正是在等待时机，伺机而动。

万科、万达压轴出场，能否打破楼市僵局？

    "与其说是等万科、万达，还不如说是等他们的价格"业内人士认为，在莆田各个项目都有各自的优势，关键是价格。如果万科、万达价格趋同于莆田市场价，那么各开发商将会按照原定计划推货。但是若他们的价格低于市场价，各开放商们无论是在营销策略，甚至是价格上都会做进一步的调整，这也是开放商们迟迟不放量的原因。万达、万科一动，莆田楼市必将异常活跃。
    但是也有业内人士认为，莆田本土的开发商们在这个关键时刻更应该立足于本身，万达、万科只能作为参考，但不能太过依赖，按照自己的步调走。但值得注意的在在价格定位上要尤其慎重，在合理的基础上订一个进可攻，退可守的价格，以免市场风向突然变化，使得自己陷入进退两难的尴尬境地。
    莆田楼市，究竟还能"淡定"多久？万科、万达年底究竟何时开盘？莆田楼市走向究竟如何？开发商和购房者谁能抗到最后？……这种种疑问只能让时间来解答。