已经过去的10月，莆田楼市交出的成绩单并不让开发商感到满意。尤其是传统的"十一"黄金周遭遇台风"纳沙"，更使楼市"雪上加霜"。对开发商来说，今年余下两个月的销售任务非常重，甚至有开发商宣称"很难完成"但又必须"不遗余力"，"年末开发商有回款压力，任务压力，而且即将迎来春节前后淡季，所以每个开发商都卯足劲来争夺这个市场。"某业内人士向笔者透露。
    据悉，为完成全年的销售任务，各大房地产开发商将陆续推新，并使出各种手段促销，以吸引更多的购房者。与此相对应的，是购房者不冷不热的态度。

购房者：淡定观望  买房趋理性

    "现在楼盘的广告真是铺天盖地，就说手机短信，我几乎每天都能收到楼盘开盘预约的信息。不过感觉房价还会降的，反正我不急着买，再等等吧。"郭先生计划在2到3年内买房，对于房价未来的走势，郭先生是坚定的"看跌派"，他认为，房价还远未触底，观望是当下最好的选择。
    笔者了解到，刚需族的购买力依然很强，特别是一些品牌项目甚至遭到购房者"哄抢"， 按捺不住选择入市的购房者比比皆是。不过，总体来说房价仍旧超过了大部分购房者的心理预期，持币观望依然是目前购房者的普遍心态，并且越发淡定。
    日前，在正荣·御品兰湾售楼部，笔者遇到前来看房的陈女士。"儿子准备结婚了，想近期买套婚房，我趁今天有空就来帮他看看。总的来说有几个楼盘都不错，就是看能不能再争取点优惠。"陈女士表示，自己一家人对买房这事还是比较淡定的，反正现在选择很多，而且房价不太可能像以前那样疯涨，所以等到合适的时候再出手也不迟。

开发商：压力渐显  推新步伐加快

    受各种因素影响，传统的楼市销售旺季"金九银十"在今年并未给楼市带来较大的成交量。商品房库存量日渐增长。莆田市房地产管理信息网的公开信息显示，截止11月7日，莆田住宅可售房源共计17029套，商品住房累计可售面积2125100平方米。面对楼市成交量的低迷以及库存压力的不断加大，开发商年终冲刺以及资金回流都有不小的挑战。
    不少业内人士表示，莆田楼市历年来的年底都有一段销售高峰，如今很多开发商已经提前两个月开始筹划，也是为了在年底这一波销售高峰中，抢到更多的客户，来完成今年的销售任务。
    笔者翻阅近期的报纸、网络，发现开发商推盘的势头渐趋"凶猛"，不仅如万达广场、万科城等尚未开盘的楼盘频频"露头"，正荣·御品兰湾、三迪·云顶枫丹等不少老楼盘也趁年底加大推盘力度。据了解，莆田市区大多数在售楼盘都计划在年底前"推新"，开发商的集体"冲刺"将使莆田楼市竞争趋向日热化。

楼市：推盘大战  一触即发

    "莆田房价已经在降"，某代理公司的部门经理黄先生表示，如今开发商"送礼送红包"打折促销越来越狠，即使明面上不降，暗地里也让利不少。"莆田楼市在接下来的11、12月货量充足，购房者的选择面也很广，对开发商来说，这拼的就是实力和楼盘的综合性价比。"黄经理说。
    对于年底开发商的"冲关"之举，有关人士感叹，就算开发商有意，奈何"佳人"无情。但如果开发商此时不行动，只能等到明年4月份左右（传统意义上的楼市销售旺季）才能有所收获。更有专家直言，年底前部分开发商大力促销"冲关"是必须的。他们要赶在年底出货冲业绩，套现还贷款、交工程款。再加上"金九银十"意外"落马"，销售高峰也必然延到11、12月份。
    不过，笔者调查了解到，由于一些大型房企完成今年的销售目标问题不大，因此推盘节奏平稳，并且不会大幅降价，真正有压力的是部分资金紧张的中小房企。