"豪宅梦"人人都有，莆田人也不例外。就拿楼盘的名字来说，前些年建的楼盘的名字里多数都要揽一个"花园"、"家园"，而近几年莆田新晋的楼盘则大都与"尊"、"御"、"豪"、"皇"、"龙"这些象征身份与地位的字眼脱不开关系。然而成也萧何，败也萧何。从年初人们搭着房价顺风车进入"豪宅"时代，再想过平凡的日子就成了奢望。虽然现在房价大有趋停回降的趋势，但若回到6000元以下，还大有日子可等。

房价居高不下，满城尽"豪宅"

　　根据09年福建省出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，原则上每半年调整一次，并向社会公布。而我市现行的"普通商品住房标准"则是2010年8月份公布的，至今一年有余。
　　据笔者了解，我市现行的普通住房标准必须满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格每平方米在6000元以下(含6000元)。也就是说，只要不满足以上三个条件之一，您的房子就为非普通住宅，换句话说就是购房者口中所谓的"豪宅"。
　　原则上说，住不住豪宅应该是购房者自己说了算。但是三个条件必须同时满足的这一规定，让购房者们陷入了被动局面。放眼莆田，住宅小区建筑容积率在1.0以下的住宅基本上是不存在，因此如果只把房屋面积作为普通住宅与高档住宅的标准来衡量的话，广大购房者便很容易拿捏。根据莆田市有关税收规定，90平方米以内，并且是首套房，按照总房价的1%缴纳契税；90~144平方米的首套房，按照1.5%征收；144平米以上的高档房或者多套房，按照3%缴纳契税。
　　但是如果房价来插一脚，整个局势就陷入了一片混乱。只要实际成交价格每平方米在6000元以上，不管面积是多少，都属于"豪宅"。而眼下莆田市区在售的新项目中基本上已经找不到6000元以下的了。这就意味着，即使在莆田市区买套40平的单身小公寓也算是"豪宅"，也得缴3%的契税。

"豪宅税"成高房价推手

　　在莆田，一套80平的房子，如果按面积标准来计算，只要按1%缴纳契税8000元。如果按价格标准来算，就要按3%缴纳契税24000元。对于部分购房者来说，比起房款，几万元钱的"豪宅税"还是小数目，但对一些收入不高的工薪阶层，尤其是年轻人来说就算是个负担了。不少购房者首付还需要借钱，他们再多交两倍的契税压力就更大了。
　　自从今年一季度我市房价突破6000元大关后，便一路看涨，即使眼下莆田房价有停涨趋势回降趋势，然"豪宅税"界定标准不更改，广大购房者想摆脱"被豪宅"的命运的愿望仍是遥遥无期。
　　从目前市场情况来看，各楼盘的起价多在7000元左右，若标准适当提高，或者只按面积来算，对于许多购房者来说，无疑是个很好的减压渠道。
　　另外，笔者从税务部门了解到，即使是买的首套房是二手房，但实际成交价高于同区段住房平均交易价格1.44倍以上的，也要按照3%缴纳契税。对此许多二手房的购买者也颇感无奈，多表示按照房价的上涨速度，凡买到手的二手房基本上都超出了这个标准。

税收政策、高房价，谁该让步？

　　莆田安居网上一个名为"购房者'被豪宅'，政策、房价谁来帮帮忙？"的帖子一时间引起网友热议。有人说购房者之所以"被豪宅"，高房价是罪魁祸首。也有一部分人表示，"豪宅标准"滞后以及不科学才是根源。
　　对此，有业内人士表示，"豪宅税"是对购买豪华商品房行为的一种调节，但过低的标准显然将莆田大部分普通购房者也纳入了征收范围。但是莆田房价现在走势不明，政府并不会轻易做出调整，以免造成楼市不稳定。并且上调标准会造成政府税收相应减少，缺少上调动力。从全国范围来看，政策跟不上房价脚步的现象也是普遍存在的。也有人建议，虽然现行的普通住宅的认定标准较为合理全面，但在房价泡沫化严重的背景下，应简化标准，以户型面积和容积率来制定高档房标准，才能不受房价涨跌影响，这样才更加合理。