楼市"低姿态"冲年关
【发布日期:2011-12-08】 【来源:】 【阅读:次】【作者:】
2012年的春节来的比往年早一些,再过40多天就是传统的春节。年终将至,各行各业都要开始总结回顾一年的成果,楼市也不例外,"跑量"、"回笼资金",已渐成市场关键词。 据不完全统计,赶在年终开盘推新的项目接近10个。而据笔者了解,这些即将亮相的楼盘中不少都将打"价格文章",开发商已经开始放下姿态,开始"竞走"。
开发商主动求变
进入11月,冷清许久的莆田楼市开始热闹起来,市场买卖双方相互制约的平衡也开始被打破,而这一切,皆源于开发商的主动求变。11月16日,万达·中央华城一期6888元/平米震撼开盘,据传当天几近售罄;二期开盘再造热销传奇…… "一些项目纷纷放下身段,让出部分利润以价换量的同时,也刺激了市场,迎来了成交的小高潮。"有业内人士认为。价格始终是买卖双方关注和博弈的焦点。笔者了解到,部分将推楼盘对于开盘价格已经心中有数,"做好价格文章,或许能让那些有需求的观望者坚定出手信心。"这已成市场共识。 2011年末将至,开发商在价格上做出一些让步,以求刺激销售、回笼资金。新入市的项目更是开始遵循"低姿态"策略。
近十项目入市"竞走"
据不完全统计,万科城一期C地块、万达精装SOHO、正荣·御品兰湾二期、正鼎·东街口、双洋·环球广场、云顶枫丹·蜜糖2期、康嘉御景、枫城新都等近10个项目均选择在今年年底推新入市,开始"竞走"。 "冬天里的一把火。"业内人士如此形容当前的市场状况,"10余项目集中入市,希望能促成成交的高峰,而且这些项目各有特色,相信各楼盘都能有收获。"
观点:回笼资金、以价换量
形势的明朗,开始让所有人的想法趋于统一:回笼资金、以价换量应该是大部分开发商接下来的策略。 业内人士表示,目前在价格上的低姿态已经成为不少开发商的共识。由于业绩压力、资金压力,唯有以合理的价格取得购房者的欢心,咱能过个好年。 "当然,那些有品质,此前也在销售上取得一定成绩的项目,则会延续此前的策略,并不会进行调整。"一业内人士表示,此前万达·中央华城两期开盘火爆热销,就是高品质产品受市场青睐的最好证明。
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