楼市1月，寒意不减，不仅是全国，莆田楼市也一样，但就在此时，正鼎·东街口、正鼎·早城却迎来了住宅的火爆认购。这两个项目均位于新汽车站旁，地处文献、延寿路十字路口，坐拥莆田传统商圈强大气场。它们的火爆认购验证了房地产界一句至理名言：地段，地段，还是地段。不管房地产市场如何变换，购房者对地段的要求都是始终如一的追求。而在莆田，随着城区的扩容，版图的扩大，人们的烦恼也随之增加。南、北、东、中四大区域板块逐渐清晰，然而该选择住在哪里，着实让广大购房者纠结万分。为此小编把四大板块的现状和前景一一列开，希望能为大家成功购房提供一些参考。

城市向南，"木兰"腾飞，势不可挡

　　而纵观莆田城区，城南是目前发展势头最为强劲的板块。荔城大道、学园路、胜利路的南延，荔园路的通车，使得城南板块道路同324国道形成了一个完善交通网，大大促进了城南经济的繁荣与发展。"一溪两岸"高规格科学规划，再逢由于万达、万科两大品牌房企的加盟，城南一跃成为地产开发商们争抢的"香饽饽"。而正荣·御品兰湾、凤达·滨河豪园、三迪·木兰枫丹、骏隆·水木春华、以及于木兰溪一路之隔的正鼎·日出等楼盘项目都借木兰溪腾飞之机迅速上位。
　　置业提示："冰冻三尺，非一日之寒"，木兰溪前景虽好，但目前片区成熟度还不甚理想，需要平心等待。毕竟木兰溪建设刚刚起步，但以其目前的动作效率和发展势头来看，5年之内应可见规模。一方面来看城南片区目前比较成熟，而万达广场的扎根，其成熟指数必将再度提升。另一方面，木兰溪作为超大型城市综合体，其辐射范围必将覆置于此，成为其垂手可得的强大配套。

城市向北，山水为媒，豪宅气象

　　随着市政府的北移，北部逐渐成为莆田新的行政中心，各种市政，生活，教育配套逐渐完善。天马山、九华山，延寿溪等丰富的自然生态资源备受市民亲睐，而荔涵大道的通车，使北部板块得以延伸。生态、交通、与区位价值吸引众多实力品牌开发商纷纷进驻，荔涵大道沿途的三迪·国际公馆、万辉国际城、欧氏领秀、三迪·云顶枫丹等优质项目的规划建设，已经使城北形成了具有特殊区位优势的豪宅区气象。而这一股股城北房地产开发热潮，反过来也进一步促成了城北区域的成熟。
　　置业提示：目前城北的楼盘项目多以大盘为主，对于居住品质有着虔诚地追求，尤其是城北目前最具规模"万辉国际城"的推出更是将北部楼盘品质推到了一个新的高度。而且各楼盘依山水之势，大都崇尚生态养生的理念，整个城北的居住氛围以"幽""静"最取其精华。而在良好的市政规划下，将为莆田高品质生活区的形成开启一个高起点。

城市向东，后起之秀，新日之星

       作为城市 发展的东大门，东区的发展有目共睹，其潜在价值也与日俱增，随着东区的楼盘建设以及市政配套的不断完善，城东将成为下一个城市中心的推论并非遥不可及。目前东区的在售楼盘多集中在延寿路北段，而该地段商业尚比较匮乏，而随着荔能华景城23000平米大型商场的招商的成功进行，以及馨宜·皇庭骏景大型商业配套——馨宜·新天地的动工，将填补则以空白。
　　置业提示：从近两年的楼盘销售情况来看，城东楼盘尤为抢手。由于城东是眼下除中心板块外，发展较为成熟的板块，因此相较于城北城南，该区域的楼盘受购房者的认可度也是最高的。目前在售的项目多集中在延寿路北段，但大都所剩房源不多。而且由于该板块市政配套完备，规划科学，前景被普遍看好，再加上该板块多是高品质大盘，性价比较高，因此在价格稍微偏高。

城市居中，黄金地段，繁华之源

　　市中心作为莆田的老城区，作为莆田房地产传统黄金板块，具有浓厚的历史文化积淀和商业氛围完善齐全的活服务设施、成熟健全的市政配套。纵观莆田楼市大环境，目前市区板块房地产市场几近饱和，在建在售项目屈指可数，也大有向边缘化扩展的趋势。如与城北板块交界处的旷远·东方银座、双洋·环球广场、金域华府、兴安名城、以及三迪·国际公馆，与城南板块交界的天龙·世纪广场、与城东板块交界的正鼎·早成和东街口等。这些楼盘有一个共同的特点：地理位置优越，且同时具备多个板块优势，这种复合优势大大满足了许多人"鱼与熊掌二者兼得"的心理需求。

　　置业提示：由于可供开发土地的日趋稀少及市中心楼盘的不可复制性，市中心现在可以供房源非常有限，因此供需也不大可能会出现供大于需的状况，房价会相对比较稳定。就目前莆田的房价格局来看，市中心房价相较于城郊房产价格而言，相对偏高；从房价变化角度来看，其最大的优势在于稳定、安全。因此，市中心被认为是房价最为坚挺的板块，抗跌性强，保值升值功能比其他板块更具成长性。