定金和违约金可以同时适用吗？
林女士：我正通过中介购买一套二手房。在签订房屋买卖合同之前，房东已经要求我交纳了定金。房东说，如果我没有违约的话，定金将自动转为房款的一部分。然而，在房屋买卖合同中，房东又要求约定违约金。请问定金和违约金可以同时适用吗？我如果违约的话会不会既损失定金又要支付违约金？
答：根据法律规定，定金与违约金是不能同时适用的，只能选择其一。

房屋被查封后可解除买卖合同吗？
王先生：我通过中介公司买了一套二手房，办理过户的时候发现这个房子已经被法院查封了，且中介公司的人员也知道这个事实，现在我能解除买卖合同且要回中介费吗？
答：中介与卖方都是有过错的，你们的买卖合同无效，中介与卖方就其过错要承担赔偿你损失的责任，可以要回中介费的。

房产证还没办可以退房吗？
刘女士：去年我们买了一套商品房，在办理购房手续过程中，那块地段的房价下跌比较快，现在房产证还没办下来，我想退房，请问能退房吗?
答：商品房合同订立后，对你与开发商均是有法律拘束力的，你现在以房价下跌为由要求解除合同退房，是构成违约的，开发商有权拒绝。