刚需族不是偏执狂，只要开发商把房屋的质量做得好，价格符合他们的承受能力，他们还是会很欣喜地排队购房的。换句话说，刚需族不接受过高的楼价，但是当价格调整到可承受的范围内时，他们就会入场。随着新政威力的逐渐加大，一些投资型购房需求已经渐渐淡出住宅市场，刚需成了支撑楼市的顶梁柱，开发商也逐渐意识到在投资投机几乎完全被抑制的情况下，2012年谁能抓住"刚需族"，谁就是赢家。目前的刚需族主力主要由三类群体构成，包括婚房购买人群、改善型购房人群和养老房购房人群。那么，这三大群体又呈现出了怎样不同的置业特征呢？

一、新婚族买未来  近七成人愿购两室房

刚需指数：★★★★★
置业特征：一是市区中的小户型产品；二为轨道交通畅达的沿线楼盘；再者就是有公共交通到达的低价位楼盘。这三类基本上包括了各个阶层对婚房的不同需求。
主力户型：小户型商品房、二手房两室

　　婚恋观是人生价值观的重要组成部分，青年婚恋观的变化可以折射出整个社会价值观和文化传统的轨迹。当前社会的很多青年人择偶标准趋于务实，据竞合地产刚需置业大调查的结果显示，很多女性认为，住房虽然不是婚姻必要的门槛，但却是婚姻的首要的物质保障。
　　对于首次置业的新婚夫妇，没有坚实的经济基础，婚房应该首选总价较低、面积适中，或者是距市中心稍稍有段距离但交通较便利的环城区域，其中二手次新房也是不错的选择，二手房交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换，出行依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
　　业内人士建议，婚房的选择可以根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有远见的消费观很重要。

二、改善族买舒适  市内六区中大户型是首选

刚需指数：★★★
置业特征：改善置业多是因为子女就学且需要独立学习空间或是为了照顾老人接父母同住，大多数需要更加宽敞一些的房屋，对于面积大小和舒适度的要求较高。
主力户型：中大户型

　　"已有一套房子了，孩子快到入学年龄，想再买一套学区房"、"有一套，想再换一套大一点的，交通更方便一点"……正处于事业上升及鼎盛期的改善型家庭属于经济收入水平较高的刚性置业群体，因此导致对居住要求的进一步提高，主要是为了子女就学或照顾老人，他们选择三房两卫的户型较多，而中高端客户对四房需求比例明显增加。
　　改善型置业与首次置业不一样，第一次买房的时候主要考虑的是地理位置和价格，特别是价格，首次置业很有可能是过渡性质的，将来还要考虑换房。而改善型置业则相对比较稳定，所以更要慎重挑选。所以专家建议，除了考虑住宅必需的要素外，还要对板块远景、交通规划、楼盘的住宅科技、建筑品质、物业服务以及小区内住户的身份、交际圈等也进行考察。

三、银发族买环境  偏爱市区外养老房

刚需指数：★★★★
置业特征：银发族由于年纪大，好静不喜闹，需要清新的空气和悠闲的生活节奏，因此对于居住区周边的生活环境、配套设施较为重视。市区外的房子对于这类置业群体来说，性价比最高。
主力户型：低层洋房、90平方米两室

　　无论在近年的房展会上，还是在各个楼盘的接待中心，越来越多的银发族加入了购房大军，养老地产所蕴含的商机也开始被开发商所意识。 
　　随着房地产市场的细分，养老型住宅需求越来越受到关注，大多数老年人都表示购置养老房产是他们操劳奋斗、存钱消费的重要目标，其中带电梯的洋房、两室一厅、兼顾社区会所老年社交活动的小区，成为大多数老年人的首选。 
　　越来越多的银发老人在选购新房时，偏爱市郊的住房。除了价格之外，市郊物业的环境因素也成为许多老人动心最重要的理由，由于环境安静、空气清新，因此，大自然的田园风光让许多银发老人倾倒。