如今，买房早已成了一个需要慎之又慎的事情，那怕是一丁点的疏忽都会在日后的生活留下苦恼的隐患，令你日后的生活苦不堪言。然而，事情虽然困难，但总会有解决的办法，就像古诗说的那样："往事不可谏，来者犹可追。"教训可以从别人的身上总结，经验也可以从过来人的身上吸取。
    在2012年楼市"刚需"争夺战大幕全面开启的时刻，本刊搜集了众多购房者的购房经历，并综合了大量相关素材，总结低风险置业的"三大纪律，六项注意"，希望能为将要置业的刚需一族提供置业参考，帮助购房人度过一个顺利的2012。

"三大纪律"

买房要有大局观

    买房人也应该关注"政策面"。"调控"恐怕是近年来楼市里上镜率最高的一个词语。一年来的调控措施让长期高歌猛进的房价开始"驻足沉思"。而随着近期中央差别化信贷，鼓励刚需政策的出台，更是让国内不少地方的楼市出现了拐点。
    当然，对于普通买房人来说，对于货币政策、财政政策、房贷政策、利率调整、乃至高层的表态，犯不着做到闻风起舞，却一定要见微知著。尤其是对莆田楼市政策有着明确的了解，并根据政策来选择自己购房的大方向。
    一句话：买房不能先知，但一定要后觉。

要考虑日后支出

    不同的人，有不同的购房需求，并不是所有的房子都适合每一个人。例如，看到别人住120平方米的房子，自己就坚持也要买套一样大的。结果买下来却发现两个人的世界里，大房子收拾起来实在太累，更不要说什么高额的物业费、水电费让自己的生活费用捉襟见肘了。
    一句话：买房置业，谁住谁知道。

没有免费的午餐

     "投资有风险，入市需谨慎"，这句股市格言，同样适用于楼市。
    在过去的几年中，因为"贪小便宜"而后悔莫及的事例，在我们身边屡屡出现：有人被低价所诱惑，听信了"熟人"的花言巧语，掏钱购买了所谓的即将开发的"集资房"，结果几年过去了，应该盖起楼房的地方却是草木依旧；有人听信了售楼人的花言巧语，在没有检查证件的情况下仓促出手，结果属于自己的家却拿不到"大红本"……
    总之世上没有免费的午餐，卖房的人更不会是慈善家，作为人生的重大选择之一，买房时必须做到谨慎谨慎再谨慎。
    一句话：贪小利，吃大亏。

"六项注意"

资金上坚持"厚积薄发"

    比如，你现在有财力买三居，那你最好买两居；只有买四居的财力，其实还是三居更适合你。原因就在于当下的楼市不仅是房价高，而且还存在诸多的不可预知风险，譬如加息，可能你买房时计划的很好，每月月供多少，但央行加息了你的房贷成本就开始增加，再还月供你就感觉到压力了。另外，手边有些余钱还可以防范未知家庭支出，不至于因为房子一遇到意外支出便束手无策。

注意小区周边居住环境

    如果家门口有个公园，每天可以呼吸到新鲜的空气，早晚或周末可以去公园锻炼身体，对于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公园物业比非公园物业价格要高，公园条件好，挨得紧的价格会更高，因此是否选择公园物业需根据个人情况量力而行。

关注小区居住人群

    现在比较流行的一种置业方式是，看自己的邻居是谁，也就是很多开发商现在所讲的圈层。选好房子的大邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。人以群分，如果多数业主都属于特别有钱而有闲的阶层，你会觉得没有成就感；如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房，仅仅因为某某原因才与你共享同一小区，你就等着无休无止的头痛吧--今天这家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话，让你不是滋味。

物业服务很重要

    物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，但凡被曝光过的小区都不是置业的首选。而从现在的市场趋势来看，拥有好物业的小区，有广阔的升值空间。

尽量避开投资客聚集区

    投资客云集的小区价格通常泡沫比较大，或提前透支比较历害，而且这类小区通常入住率很低，导致配套、物业等跟不上，生活极为不便，并有冷清感，目前在莆田这种楼盘较为多见。而刚需买房都是为了自住，为了提高生活质量，因此在选购前要多方了解，尽量规避这种问题。

收房查看要仔细

    业主在收到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行，可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。