虽然天气一天比一天冷，但随着年底的不断临近，理财市场却一天比一天火热起来。越来越多的人在考虑将手中富余的金钱用作投资，做到“钱生钱，利滚利”。无论资金量投入的大小，无论是大户还是散户，“冲击高收益”成了年底投资热潮之下，每个投资者一致的目标。而在众多的投资方式中，商铺投资正以压倒性优势渐渐进入人们的视野，成为越来越多人的选择。

货比三家 商铺成投资翘楚

    对于投资股市的投资者而言，今年的国内市场并没有太多的惊喜，在业内普遍的二季度见底预期落空后，投资者对于市场的看法更陷入了谨慎和观望之中。对一般市民而言，黄金价格较高，购买黄金往往占用家庭大量流动资金，而黄金资产变现，即使是裸金金条变现也有一定的成本。也有业内人士认为，目前金价已处于相对历史高位，此时买入黄金，只宜短炒，不宜长持。
    在当前的背景下，大多数投资人群的要求首先是安全性，其次要保值，再次能产生现金流，最后还要能增值。他们在寻找一个具有保值，高回报的物业，而具备保值巨额回报的物业，商业地产首当其冲。事实上，商业地产在近些年一直是人们竞相追捧的投资点。
    市场显示，商业地产进入了投资窗口期。中国社会科学院近日发布的《2011-2012中国商业地产发展报告》显示，2011年全年，无论新开工增量还是销售增速，商业地产的表现都远超住宅。其中，办公楼新开工面积大幅增长46.2%，增速提高17.6%；商业营业用房销售额也增长了23.7%。
    有业内人士称，目前在莆田，由于国家对住宅的政策调控，使一部分投资住宅的购房者望而却步，加之莆田写字楼市场尚未成熟，商铺越来越受到众多投资者的青睐。由于商铺不容易受市场行情的影响，即使房地产市场不好的时候，商铺也照样有饭吃，因为人们的生活离不开“衣、食、住、行”，而商铺恰恰在生活中扮演了人们所需要物品的场所。这也让商铺成为现在投资者的投资热点。

如何寻找黄金旺铺？

    商铺投资获利丰厚，但是在高回报的同时也存在风险。因此，在商铺投资中如何规避风险就成了比较重要的问题。不同于投资股票、基金、黄金等，即使买到手仍要整天提心吊胆看其涨跌盈亏。黄金旺铺到手以后，便可静等其行情水涨船高。因此商铺投资成败的关键在于商铺的选择上。
    投资专家认为，商铺投资能否成功，关键要看地段，包括周围的商业环境、停车方便程度、汽车流量、未来发展前景、视觉效果等因素。如果这些要素能够完美结合，投资会颇有成效。而源于综合体的成功运营对这些条件的高标准要求，也使得综合体里的商铺成为商业地产投资者的首选。
    此外，合理的规划和专业的管理模式也是规避商铺投资风险的重要因素。因为综合体相当于把原来的一条商业街装到一个楼里面，聚集度更高，综合体统一经营，业态互补，商业价值也更大。而随着城市商业综合体遍地开花，商铺投资也进入一个产品升级换代的过程。从早期沿街的街铺转向大型购物综合体周边的商铺。
    比如即将在12月15日开业的莆田万达广场，占据城南核心位置，交通四通八达，由于其强大的造“心”实力，虽尚未开业，但城市新中心的气象已然显现，其未来发展前景也被业内一致认可。而其“订单式商业地产”也为其科学合理的业态规划、维护统一规范的经营形象奠定了坚实的基础。除了万达百货、大歌星量贩KTV、万达IMAX影院等主力店，万达大商业还集合了服装、餐饮、生活精品等100余家国内外高端品牌。由于城市商业街围绕大商业进行科学布局，无缝对接大商业海量人流，万达大商业的开业，最大的受益者非其沿街商铺莫属。

  
旺铺投资要找准时机，宜早不宜迟

    “心中有了好的商铺选择，但是何时出手？”这成为了许多投资者的困惑。“买的太早担心万一以后商业氛围不好赔了。现在不买吧，又担心以后价格上涨。”一位打算在近期购买商铺的陈先生对笔者表示。
    而据莆田万达广场销售人员介绍，有不少万达商铺的意向客户也存在这样的顾虑，想等大商业开业后看情况再出手。但是由于意向客户太多，有些客户担心等到万达开业后一铺难求或价格上涨而急于在近期成交。
    对此有业内人士分析，对于类似综合体、商圈中的商铺来说，一般随着大商业开业或商业氛围的逐渐成熟，商铺价格上涨是必然的。此外买商铺也要看开发商的品牌，对于选择像万达这样拥有成熟商业地产开发资质的开发商产品，风险会小一些，保值增值空间也更大。因此经过多番比较后，如果认定了及早出手是比较明智的。
    据了解，去年12月16日莆田万达广场精装SOHO一期开盘时6800元/平米起，一个月后二期就上涨到6900元/平米，而到今年初又提高200-300元/平米不等，其升值速度可见一斑。而现在也有不少打算转让的业主也都盼着大商业开业后再出手转让大捞一笔。据了解，目前万达广场仅剩余少量前期保留的110—170平米商铺在售。万达大商业开业后商铺价格会上涨多少，目前还都是未知数，但前期的商铺客户能大赚一笔这是可以肯定的。