这是在堪称中国房地产史上“最严厉调控”影响之下的第二个冬天，调控仍在继续，但莆田的住宅市场似乎已经适应这个温度，并且尝试着用最饱满的热情去拥抱“她”。

    如今再回头审视，这场调控，对于莆田来说或许是件好事。原因在于它在莆田楼市出现癫狂之兆的初期便及时勒紧缰绳，不至于让整个楼市变成脱缰的野马，使局面变得一发而不可收拾。调控之下，有别于一二线城市“哀嚎”遍野，莆田住宅市场的发展却愈发稳健。面对调控，不同于一些城市的“楼市末日论”，莆田楼市的繁荣似乎刚刚开始。

降价仍是个传说

    果然不出所料，如先前莆田众业内人士断言的一样，“莆田的房价非但不会降，反而会稳步上升。”众家一词，定不是妄加论断。支持这一观点依据主要有两点。一是从外部条件来说，伴随着海西建设的浪潮，福厦沿线经济发展快捷迅猛，尤其是莆田近几年的发展更是有目共睹。而且随着“福莆宁同城化” 逐渐取得实质性进展，城市轨道交通、绕城高速公路，向莆铁路等的建成通车，莆田城市经济的增长则更值得期许。按照房价理应同经济发展成正比的论断，相较于邻近的沿海城市，莆田房价存在十足的上升空间。二是从内部条件来看，莆田是一个实打实的刚需城市。随着主城区的扩容、城镇化进一步的推进，大量的刚需被激发出来，在市场需求量充足甚至旺盛的情况下，降价的可能性更是微乎其微。

品质，压力下的跨越

    紧咬价格不放，在市场竞争越来越激烈的当下，提升品质、树立品牌便成为众开发商提高核心竞争力的不二法门。对于刚需市场来说，居住品质才是他们最本真的追求。而在莆田房地产行业发展前景展望上，提高性价比也成为了业界的共识。
    从品质上来看，若干年前的“筒子楼”、“70室”等陈旧概念早已湮灭，取而代之的是精巧的户型设计、周到的物业服务、多功能的生活社区、高科技的新型住宅产品。从设计到建筑再到景观配套，产品品质的精雕细琢日益为莆田房企重视并落实到实际行动中来。
    从社区文化上来看，新型的社区文化和邻里关系，新一代的建筑理念和设计元素，从每一个细节处彰显别致，体现人文关怀，营造出优雅、舒适的环境氛围，其中比较典型的如万辉国际城、万科城等项目。如今在莆田，房地产开发，已经不仅仅是开发，它传播的是一种理念，一种文化。对部分有个性的开发商来说，房地产创作的是一件艺术品。

大盘时代 蓄势楼市洗牌

    良性的市场竞争，带来的不仅仅是品质上的提升，从规模上来看，建筑面积由当初的几万平方米到几十万平方米，再到近两年来的百万平方米以上大盘，让莆田民居住的社区规模有了质的飞跃。从最初的一幢幢楼的印象，继而衍生出城市综合体的概念，诸如莆田万达广场、万科城、正荣·财富中心等等，开发商实际已经逐渐承担起城市运营商的职责。
    虽然在莆田众综合体项目是在近几年才迅速崛起，但在井喷供应的大盘项目中，有的已经投入运营，逐渐成熟，有的则刚刚开盘，正在大力挤占莆田市场。莆田“大盘时代”的到来虽然比一二线城市要晚许多，但这个趋势之下莆田大盘开发势头愈演愈烈他们正以蓄势待发之势洗牌莆田楼市。
    莆田“大盘时代”的进程，是开发商从产品竞争迈入品牌综合实力竞争的开始，同时也是对城市精英人群居住方式的一种变革。可以确定，如今购房者不仅关注地段和价格，更加追求高质量的生活品质和优良的社区文化环境。越来越多的购房者选择大盘项目，看中的是大盘的规划、大盘的文化、大盘的升值空间以及大盘带给我们对未来幸福生活的想象。
    可喜的是，两年的楼市调控，不仅仅只是让莆田房价更趋于理性、让市场对品质、品牌有了更为深刻的认知，更让整个城市对居住品质有了更为深层次的思考，推进楼市的洗牌的，加速了市场的新陈代谢，这也让莆田整个房地产行业的机能更加健康，让市场更加纯粹。或许莆田房地产行业今日的健康与日趋繁荣，在很大程度上得益于楼市调控的。