2015年，在中央、省、市一系列促进住房消费政策的支持下，我市房地产市场需求侧出现了明显回升，商品房销售面积、均价和二手房交易同比转负为正，销售价位稳中有升；需求侧的回升也带动了供给侧的上升，新开工面积转降为升，可售房源保持充足，新开工面积上升带动了房地产投资回升，整个房地产市场总体呈回暖趋稳态势。具体运行特征如下：

房地产完成投资情况
     

    房地产投资持续回升，房地产税收增幅明显。
    随着一些较大项目的动工建设，我市房地产投资增幅明显回升。2015年，全市房地产完成开发投资367.34亿元，较去年同期（327.88亿元）比增12.03%，增幅较上半年（3.02%）回升9个百分点。其中一季度完成投资81.71亿元，二季度完成投资94.48亿元，三季度完成投资98.79亿元，四季度完成投资92.36亿元。四季度投资有所减少，主要是一些项目进入竣工验收，基本没有投资。
    2015年我市房地产投资占全市GDP的22%，占城镇固投的44%。全年房地产类税收35.75亿元，增收6.98亿元，比增24.20%；房地产类税收占全市财政总收入的19.30%，占地方财政收入的30.91%。
    从各县区的房地产完成投资情况看（按项目属地统计原则），荔城、涵江二地同比增加，其中荔城区投资占全市1/3；涵江区的武夷木兰都、骏乘亿发城、保利城一期、皇家庭院、涵江区塘北一期改造、旧车站片区、铺尾一期改造安置区7个各完成超过4亿元项目的投资，使其增幅达70%；其他县区呈不同程度下降。各地完成投资为：荔城区121.28亿元，占33.02％，比增8.96%；城厢区91.08亿元，占24.79％，比降21.34%；涵江区68.72亿元，占18.71％，比增71.12%；秀屿区9.06亿元，占2.47％，比降27.64%；北岸9.37亿元，占2.55％，比降9.64%；仙游县67.83亿元，占18.46％，比降14.37%。

商品房供给市场情况

    新开工面积转降为升，竣工面积下降明显。
    2015年全市各类商品房施工面积为2303.79万平方米，较去年同期比增5.06%，其中新开工面积484.20万平方米，同比上升0.85%，扭转了2014年至2015年前三季度同比下降的态势。在新开工商品房面积中，其中一季度为152.13万平方米，二季度为31.67万平方米，三季度为121.97万平方米，四季度为178.43万平方米，可以看出，在一系列促进住房消费政策的支持下，下半年随着整个市场的升温，新开工面积也随之回升。
    从各县区新开工房地产项目看，除了秀屿区东庄壹号、国投城市广场、永福家居城，以及涵江区旧车站片区、保利城、武夷木兰都、皇家庭院、兴涵水都新港桥安置区等大项目进入动工，带动本区新开工面积同比较大增长外，其他县区同比全部下降。其中荔城区新开工142.08万平方米，比降11.89%；城厢区58.45万平方米，比降12.38%；涵江区125.39万平方米，比增52.19%；秀屿区76.70万平方米，比增344.12%；北岸23.53万平方米，比降43.31%%；仙游县58.05万平方米，比降52.03%。
    由于近二年房地产市场进入调整期，商品房新开工面积持续下降，2015年竣工面积也随之下降。全市商品房竣工面积361.25万平方米，比降32.19%。其中荔城区86.17万平方米，比降26.18%；城厢区101.71万平方米，比降47.42%；涵江区62.04万平方米，比增54.64%；秀屿区23.28万平方米，比降61.92%；北岸8.8万平方米，上年无竣工面积；仙游县79.25万平方米，比降34.67%。
    批准预售面积下降，仙游荔城降幅较大。
    由于2014年至2015年前三季度商品房新开工面积同比持续下降，以致2015年的批准预售面积同比随之减少。2015年全市商品房批准预售面积424.34万平方米，较去年同期比降12.35%；其中批准商品住房面积281.61万平方米，比降12.78%。按季度分，一季度为102.83万平方米，二季度为107.11万平方米，三季度为147.57万平方米，四季度为66.83万平方米，三季度许多项目为了赶“金九银十”，因此办理的预售许可面积最多。
    从各县区批准预售情况看，仙游县及荔城区同比下降明显，城厢区因上年度基数低，今年在恒大御景半岛、富邦学苑、名邦豪苑、世全兴安名城等项目带动下同比增加最多。具体为：荔城区147.49万平方米，比降30.57%；城厢区93.56万平方米，比增166.78%；涵江区81.80万平方米，比增3.75%；秀屿区（含北岸）44.79万平方米，比增5.02%；仙游县56.63万平方米，比降115.12%。

商品房需求市场情况

    商品房销售逐步上升，6月份起回升明显。
    在万科城、香槟国际、正荣润   、天澜城、保利城、恒大御景半岛、永鸿文化城等一些大项目销量的带动下，我市商品房销售面积出现逐步回升。据商品房买卖合同网签系统统计，2015年全市商品房销售面积为288.36万平方米，较去年同期比增7.97%，自第三季度起扭转了2014年初至2015年上半年一直下降的态势，增幅较上半年（-0.30%）回升8.27个百分点；其中商品住宅239.17万平方米，比增11.16%，增幅较上半年（6.18%）上升近5个百分点。
    2015年度全市商品房供销比为1.47:1，其中商品住房供销比为1.18:1，可见本年度的商品住房供销基本平衡，商业办公等其他用途商品房供过于求，存在结构性的供求失衡。
    从各月份销售情况看，随着市场的持续回升，呈现出逐步回升趋势，特别是6月份以后，月销售面积都在30万平方米左右，最后二个月有所减少。1-12月份全市商品房销售面积分别为16.54万平方米、17.49万平方米、19.35万平方米、19.19万平方米，20.71万平方米、30.48万平方米、26.82万平方米、26.47万平方米、31.08万平方米、30.44平方米、23.92平方米、25.87 平方米。按季度分，各季度的销售面积分别为53.38万平方米、70.38万平方米、84.37万平方米、80.23万平方米，呈现出从年初的持续回升到基本趋稳态势。
    从各县区销售情况看，涵江区在保利城、华永天澜城、骏乘亿发城等项目销售带动下，以及实行选购存量商品房作为安置房，其增幅达80%以上；秀屿区因碧桂园浪琴湾2015年度销量较上年度明显下降，其降幅最大。其中荔城区103.88万平方米（其中住宅82.78万平方米），比增2.98%；城厢区50.06万平方米（其中住宅42.77万平方米），比增23.42%；涵江区60.38万平方米（其中住宅55.35万平方米），比增83.64%；秀屿区（含北岸）21.52万平方米（其中住宅18.09万平方米），比降34.89%；仙游县51.89万平方米（其中住宅41.58万平方米），比降9.87%。
    房价同比转降为升，增幅总体较为温和。
    从对商品房买卖合同网签价格统计，2015年全市商品房销售均价为8269元/平方米，比增4.98％，自三季度起扭转了前二季度同比下降的态势；其中商品住房均价为7728元/平方米，比增5.23 %，同样也自三季度起扭转了前二季度同比下降的态势。
    商品住房销售均价按季度分，分别为7449元/平方米、7817元/平方米、7784元/平方米、7779元/平方米，可以看出后三季度房价基本保持平稳，较一季度上升约330元/平方米，主要是恒大御景半岛、正荣润   、护城河三期、万科城、正荣财富中心、皇庭水岸、荔东佳苑等每平米超万元价位的带动；另外，二季度起随着市场回升，销量上升，原来打折优惠措施取消，一些后期销售的价位较前期的还有所上调。
    商品住房均价按区域分，除城厢区楼盘大多位于市中心区价位较高，其均价最高，增幅也最大外，其他各县区增幅较为温和。其中荔城区9053元/平方米、比增3.30％；城厢区9958元/平方米、比增7.36％；涵江区6129元/平方米、比增0.92％；秀屿区（含北岸）5694元/平方米、比增3.02％；仙游县5845元/平方米、比增0.83％。
    二手房交易回升转正，各县区升降不一。
    在调整个人住房转让营业税政策和新建商品房市场持续回升背景下，我市二手房交易面积于一季度扭转了2014年度同比下降（-36.85%）的态势后，呈持续比增趋势。2015年全市二手房成交面积90.86万平方米，比增35.86%，增幅较上半年（25.22%）上升10个百分点；其中二手住房交易面积59.28万平方米，比增49.55%，增幅较上半年（33.74%）上升近16个百分点。
    二手房成交面积按季度分，一季度为19.27万平方米，二季度为18.36万平方米，三季度为29.92万平方米，四季度为23.31万平方米，与新建商品房相似，第三季度成交面积最多。从各县区交易情况看，涵江区交易量及增幅双居第一，其中荔城区14.06万平方米（二手住房11.28万平方米），比降17.39%；城厢区10.82万平方米（二手住房9.55万平方米），比增53.48%；涵江区26.28万平方米（二手住房12.90万平方米），比增121.40%；秀屿区2.47万平方米（二手住房1.13万平方米），比降65.50%；仙游县成交18.16万平方米（二手住房11.85万平方米），比增53.90%。

土地出让市场情况

    土地供应减少过半，莆田地价增幅近半。
    由于受2014年以来市场调整的影响，除少数实力较强的企业外，大多企业对购置土地积极性不高，土地出让面积大幅下降，非中心区频现流拍现象。2015年全市通过招、拍、挂新供应经营性房地产项目用地16宗83.21公顷（合1248亩），与去年同期（2698亩）比降53.73%，降幅较上半年（62.68%）收窄近9个百分点；总价款481080万元，同比下降35.57%。其中一季度供应经营性房地产项目用地2宗18.04公顷，二季度供应3宗18.36公顷，三季度供应3宗27.99公顷，四季度供应8宗18.82公顷，三季度供应面积较其他季度增加近10公顷。
    按区域分，莆田供地12宗74.29公顷（合1114.35亩）、比降48.75%，总价款453520万元，平均每亩407万元，比增46.93%；仙游供地4宗8.92公顷（合133.80亩）、比降74.43%，总价款27560万元，平均每亩206万元，比降25.36%。莆田地价增幅较大主要是所出让的地块大多位于城厢区龙桥街道、荔城区玉湖片区等城区较繁华地段。

金融信贷市场情况

    房地产贷款增速回落，但占比有所提高。
    截至2015年11月末，全市房地产各项贷款余额411.08亿元，同比增长19.72%，增速比上年同期下降11.66个百分点；2015年新增49.49亿元，同比少增28.9亿元；房地产各项贷款余额占全市贷款余额的比重为28.05%，比上年同期提高1.45个百分点。主要是2015年经济持续下行，其他贷款增速下滑得更明显，截至2015年11月末，全市房地产贷款增速比全市各项贷款增速高6.48个百分点。
    房地产开发贷款增速回落。截至2015年11月末，全市房地产开发贷款余额100.44亿元，比年初减少0.11亿元，增速也从6月末的54.73%持续回落到16.77%；其中，地产开发贷款余额35.2亿元，同比增长6.24%，今年减少了6.61亿元，同比少增13.54亿元；房产开发贷款余额65.25亿元，同比增长23.37%，今年新增6.51亿元，同比少增2.22亿元。主要是今年地方政府债券置换，特别是政府土地储备机构贷款的债券置换，挤占了房地产开发贷款增量。
    个人购房贷款增速持续回落。截至2015年11月末，全市个人购房贷款余额310.64亿元，同比增长20.70%，增速比上年同期下降14.17个百分点，呈逐月回落态势；今年新增49.6亿元，同比少增13.13亿元。主要是受2014年以来商品房销售市场疲软因素影响。
    住房贷款利率持续走低。随着央行降准降息政策、《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》相继出台，政策叠加效应明显，2015年以来全市住房贷款利率逐月持续下降。2015年11月份，全市住房贷款加强平均利率为4.96%，比2015年1月份下降1.59个百分点，有利于增强居民购房需求。
    （莆田市住房和城乡建设局 陈志强）