| 我国物权法规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有，经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。然而在现实中，由于没有足够的业主同意，有的小区电梯维修搁浅了近1年，有的物业公司经理工作10年仅2次成功启动维修资金……许多房屋“应修未修”或者修缮不及时，住宅专项维修资金则沉睡在银行账户里。（《人民日报》8月17日） 有调查数据显示，几乎在全国所有城市，巨额住宅专项维修资金都在“睡大觉”，使用率大多在1%上下。主要原因在于物业和业主要想申请使用维修资金难度很大，即使申请成功，款项拨付到位也很慢。按照原建设部《住宅专项维修资金管理办法》等法律规定，执行维修资金使用应满足“两个2/3”（即受益范围内2/3以上的业主且专有部分占总建筑总面积2/3以上业主签字同意）的规定，才可申请使用维修资金。 严格住宅专项维修资金的保管和使用，保护了业主的权益。但是，申请使用维修资金必须取得该建筑物2/3以上业主同意的规定并不合理。不仅部分业主难以联系到，还有很多人出于自身利益考虑，不同意动用维修资金。比如屋顶漏雨，只涉及顶层住户，不相关者大都不同意使用维修基金。许多顶层住户费时费力邀约业主商讨未果后，只好咬牙自掏腰包。尽管维修资金得以保全，但损害了少部分人的合法权益。 为提高住宅专项维修资金使用率，要改革现行的不合理的维修资金管理制度，既真正保护业主的权益，又使其具有可操作性。比如，建立维修资金紧急使用预案，将常见的墙面防水、外墙脱落、楼房本体主管道、电梯、消防设施损坏等问题列为紧急情况——在紧急情况下，维修资金的使用可以不必非得三分之二以上的业主讨论通过。 为解决住宅专项维修资金使用率低、支取不畅等问题，全国多个城市专门制定了应急政策。这些城市对维修资金的交存、账户更名、退款、使用核准做出细化指导，也对维修资金使用过程中存在的“程序多、使用难”的问题进行了完善，最核心的内容就是让维修资金申请不再难、不再慢。 维修资金是房屋的“养老钱”，也是“治病钱”。房屋一旦“生病”，维修资金就要挺身而出“医治”，一刻都不可怠慢。要做到这一点，既要对维修资金严加看管以防挪用，也要让其申请更加方便、使用更加及时。只有这样，才能提高维修资金使用率，才能发挥其“治病救房”的效用，实现房屋“应修尽修”。 |
市总工会助力木兰溪生态文明发展项目入选全国工会重点工作创新案例
湄洲岛生态低碳发展案例再次亮相联合国气候变化大会
大爱和平 文明互鉴 第九届世界妈祖文化论坛在湄洲岛举行
灵华线羊角寨隧道上演“紧急救援”
