花了56万买了一套二手房，可旧房主迟迟不把户口迁出，虽然多次找旧房主协商，但对方都以各种理由推脱，导致自己全家户口无法迁入，并可能影响孩子的入学问题，近日，市民刘先生就遭遇到这样的烦心事，他希望晚报能予以关注。

新房主：上家不迁走，下家就无法迁入

    据刘先生介绍，根据规定，在市内上小学划片入学的户口须迁入满三年以上才可以，为了孩子以后的上学问题，2010年7月，自己东拼西凑，终于在凤凰山街道新塘社区花了56万买了一套二手房，并于当年11月全部过户完毕，他和妻子、儿子都符合入户的条件。然而，过户后的近一年时间过去了，全家的户口依然不能迁入自家的房子。原来，旧房主的户口一直没有迁出，按照规定，“上家不迁走，下家就无法迁入”。这可把刘先生急坏了，多次和旧房主协商，每次都承诺再过一两个月，但时间一到对方又以各种理由推脱。
    刘先生说，当初买房就是为了迁户口，保证孩子以后能在筱塘小学入学。为了保险起见，他还特地与旧业主签了一份协议，协议规定旧业主必须在过户手续办完后的半年内将户口迁出。可转眼一年时间就过去了，旧房子的户口还是原地不动，自己全家的户口也就“有户难落”。

旧房主：对方提前办理过户手续，自己新房还没交房

    在刘先生的帮助下，记者找到旧房子陈先生，他满腹委屈地告诉记者，自己也是受害者，现在都后悔卖房了。因为自己新买的房子还没交房，他原本是不想这么早卖房，但当初刘先生买房时特别着急，多次找到两人共同的朋友当说客，自己一时心软才卖给他的，价格也很优惠，而且当初自己也和刘先生说好户口暂时不能迁走，要等新房交房后才能迁出，并且和刘先生约定半年后再过户。但刘先生说过户手续十分繁琐，可能要办理很长时间，所以就擅自提前开始办理过户手续，考虑到离他孩子入学年限还有一年时间，自己的新房应该也交房了，所以也就答应了他，并写了迁户口的协议。可自己新房交房的日子一再被延期，没房子户口迁出也没地方入户，自己也很着急，这是开发商的问题，而不是自己违约。
    经过记者和中间人的调解，陈先生最后表示，如果到12月31日前，自己的新房还没能交房入户，就暂时把户口迁回老家，希望刘先生能耐心再等一等。

业内人士提醒：购房时要明确约定户口迁出时间以及违约责任

    记者在市公安局户籍科了解到，现在的户口和房屋产权是分开管理，房屋产权由房管局管，户籍则归公安部门管理，卖房迁户在法律监管上仍是空白。而且，户口迁移还必须是户主本人办理，他人不可以将户主的户口移出，所以即便是出现了刘先生遇到的这种情况，公安部门也无权强制将原户主的户口迁走。
    针对二手房买卖中，户口问题引起的麻烦和困惑，益民房产中介的工作人员提醒市民，在买二手房时，首先要到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。最好让卖方出示户口本，并留存复印件。其次在签订房屋买卖合同时，要标注有关户口迁移的条款，明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，以及违约责任等。付房款时最好留有尾款，约定户口迁出后，再付清全部尾款。
    刘致远律师也提醒说，如果购房协议中对户口问题没有明确约定，各项购房手续审批合格，买卖手续已经完全结束，没有诉讼点，法院也无法进行受理。另外，即使购房协议中对迁户口进行了约定，法院受理后，还要看原房东是否具备履行条件：如果原房东真的无处可以落户，法院也没办法强制执行。     晚报记者 林依