| 近日，家住荔城北大道一小区的薛先生向本报新闻热线反映，该小区交付使用近五年，至今未办理房产证。业主曾数次找到开发商说理，但开发商一拖再拖，让业主心里很焦急，不知道什么时候才能拿到房产证。 “这几年我们问过无数次，可开发商的工作人员每次都说快了，再等等，这一等就是四五年，至今还没看见房产证的影子。”一提到办理房产证，薛先生颇为无奈。据薛先生介绍，她于2008年11月在该小区购买了一套房子，经过装修后全家便住了进去，如今5年过去，房产证依然没有办下来。 薛先生对记者说，他与开发商签订的购房合同上，双方约定出卖方应在一年内将房产证办好交到住户手中。而薛先生曾就此多次向开发商办公处咨询，都未得到确切答复。“合同上还约定，如果买受人不能在商品房交付使用后一年内取得房屋权属证书，出卖人应向买受人支付违约金。可至今为止，开发商不但没有支付我们违约金，而且什么时候办证出来还是个未知数。” “我也是于2008年下半年购买了这小区的房子，现在过去这么多年了，开发商一直没把我们的房产证办下来，每次我们去找，开发商均不出面回答，而工作人员总是以各种理由来敷衍他们，而且一拖就是四五年，不知道我们的产权证何时才能到手？”薛先生的邻居吴女士同样遭遇此事，谈到仍未办理房产证的事她非常愤怒。吴女士说，前几天，她再次到开发商的办公室询问此事，了解到房产证的办理拖到现在仍没有结果。“这怎么能让我们安心？如此不信用的开发商，希望有关部门能出面解决一下，维护我们业主的利益！” 在采访中，记者了解到，目前该小区有业主上百户，整个小区的业主都没有办理房产证，这给很多业主带来了不好的影响。比如说孩子就学、房产抵押及房产转让等一些事情，没有房产证根本不能办妥。“刚买房子时我孩子才两岁，转眼近五年了，我孩子现都上一年级了，因为没有房产证，今秋开学时我费了好大的劲才为孩子在附近找了一所小学。”业主张女士告诉记者，既然他们和开发商签订了购房合同，开发商就应履行合同约定将房产证办好。而当张女士等人要求开发商承担违约责任时，对方认为，其已按合同约定的期限按时交了房屋钥匙，业主也办理了入住手续，其不存在延期交房的违约责任，房产证没能办理下来并不影响业主居住，业主不存在损失，因此他们不应承担违约责任，“其实我们只想早点拿到房产证，能否拿到违约金倒不是我们最关心的事。” “我们现在在准备材料，用于申请办理房产证。”开发商办公处的一工作人员说，至于业主何时能拿到房产证，其也不清楚。 就此，一律师表示说，房地产交易中，交付房屋钥匙只是老百姓观念中的交房概念，但在物权法意义上，房屋作为不动产，其交付必须进行过户登记，才算在法律上真正取得房产所有权。因此，在商品房买卖交易中，开发商履行交付房屋的义务，除了实际将房屋钥匙交付业主之外，还包括为业主办理完过户手续，才算全面履行了交付义务。 |
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