| 在4月1日举行的2018博鳌·21世纪房地产论坛(佛山)峰会上，与会专家一致认为，房地产当前仍对经济发展有重要影响，但若进行相关资产配置，更重要的是转换逻辑。根据政策导向及城市发展脉络，不做投机式配置，而是让配置的房产真正实现居住功能、而非空置，同时选取位于城市核心区、有良好配套服务的资产，才是资产配置的重要标准。 住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌指出，从房地产周期角度判断，2018年将是楼市成交小年，今年以来的商品房销售面积增速已在放缓，这尤其体现在东部地区和广东省内。“我预测，年中，销售面积走向将是不增长甚至是下降。今年总体销售面积很难超过2017年的高峰。” 同时，房价开始持续波动，价格增幅在下行，但全国房价出现大起大落的可能性不大，目前呈现总体平衡态势。顾云昌分析道，“我对房地产市场的理解，是‘此起彼伏’。2016年下半年，一线城市楼市开始往上走，2017年下半年后二线城市普遍很快涨，一线城市很快销售面积和价格开始回落，然后至今，三四线城市开始跟进。”他同时补充，“市场下行的时候，是买房的好时机。” 世联行首席技术官黎振伟近年来对城市群经济进行了重点分析后发现，按照“十三五规划”建议发展的全国9+1大城市群中，综合实力第一阵营的城市群以高速发展成为新格局，这包括长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群。其中，珠三角城市群的人均GDP位于这三大城市群之首。黎振伟指出，当前全国经济形势呈现L型走势，中心城市及核心区域物业的抗风险能力将成为资金的首选区域。同时，居住型物业长期受到客户的偏好，现今高企的价格面临一定的价值重估，风险取向转变下，便利交通与就业、成熟社区、完善配套服务、品牌企业物业，将成为资产配置的首选。黎振伟的观点便是，在具有经济发展前景、人口净流入城市，可以选取中心区域、具备优质配套和强运营能力的公寓物业，并真正令其发挥居住属性，是值得考量的资产配置方案。 华南城市研究会创会副会长、战略规划与房地产专家许学锋也指出，配置房产资产的地段比时机更重要，住宅产品的居住和使用同样重要。在此前提下，伴随限购环境，“比较好的资产配置标的，就是没有受限的产品，譬如非限购区域的二手房，所有非住宅包括公寓、写字楼、商铺、车库等。” |
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