炎炎夏日，小区公共游泳池给业主带来清凉同时，也给孩子们带来戏水的乐趣。然而，近段时间，家住仙游兰溪新天地的一千多户业主高兴不起来了，原来是陪伴业主们度过六个清凉夏天的小区游泳池，将被开发商改为小区幼儿园的操场，对此业主们表示不能接受，认为全体业主的合法权利受到侵犯。记者昨日前往仙游兰溪新天地采访此事。
业主使用6年的公共泳池将“改行”
吴女士说，购房后她搬进新房居住。小区游泳池6年前向业主开放，6年来，每当炎热的夏天来临，她和孩子们在小区游泳池内冲凉度夏，心里特别舒服，孩子们在清凉的池水中戏水也特别快乐，吴女士认为自己选这个小区是选对了。然而今年5月份，大家向小区物业反映开放游泳池时，物业管理员先是说游泳池坏了，要维修好才能用，到了7月份时，物业管理人员先是将游泳池旁的绿化植物全部移走，并通知说游泳池用地将改为小区幼儿园的操场，这让她一下子不能接受。
小区配套设施遭“瘦身”
黄先生说，如今原开发商用于售楼的办公场所将用于建设幼儿园，小区建幼儿园是好事，但不能占用小区公共场所，更不能毁坏小区绿化。如今开发商引进幼儿园，幼儿园正在装修建设，不但毁了小区绿化，还占用小区一块公共场地和游泳池准备做幼儿园的操场，他认为开发商的行为侵犯了广大业主的合法权益，让小区公共场所变得越来越少，他认为开发商此举损害了广大业主的合法权益。
泳池场地规划为幼儿园操场
对于业主反映“侵占”小区公共场地和绿化带一事，幼儿园的负责人陈先生告诉记者，因幼儿园正在装修，需要运建材进场，所以他向物业管理申请需要占用一处绿化带当通道，等装修结束后他负责恢复好绿化带，并向物业交了5000元装修保证金，所以绿化带占用只是暂时性的。 至于幼儿园用游泳池和门口公共场地当操场一事，陈先生向记者出示了由仙游规划局盖章的规划图，图中明确标明游泳池和公共场地属于幼儿园室外活动规划用地。陈先生说，在施工中得知开发商和业主之间因游泳池用途改变引发纠纷，他施工时也不会去动用游泳池，这是开发商与业主的事，不关幼儿园的事。 那么开发商又是如何看待此事？记者查询开发商当初售楼时的宣传广告发现，兰溪新天地2008年开始由福建省润家房地产开发有限公司建设。2015年，整个小区的主体工程全部结束，同年建成交付使用。广告宣传写明小区是仙游首席配套最全的大型都市水景社区，项目配套也明确写明有游泳池、会所、幼儿园和篮球场及商业街。而目前小区物业管理为厦门佰仕达物业管理有限公司仙游公司兰溪新天地物业服务中心。 记者随后采访厦门佰仕达物业管理有限公司仙游公司兰溪新天地物业服务中心负责人林先生，对方称幼儿园毁坏绿化带一事确实是临时性的，一旦装修结束物业就会督促其恢复绿化带原貌。而游泳池的绿化景观，因游泳池将用做幼儿园室外活动场地，所以物业派人将游泳池绿化植物移植到别处。至于游泳池改变用途，这是根据开发商润家地产提供的由仙游县规局盖印的兰溪新天地总平面布置图纸规划，兰溪新天地游泳池属于幼儿园室外活动规划用地。因前期幼儿园未入驻，为了给小区业主提供多样化的夏季活动场所，丰富社区文化生活，开发商将规划的幼儿园室外活动用地设置为游泳池，供全体住户使用至今 ，并交由物业代管理。现因幼儿园已入驻兰溪新天地，根据规划要求，开发商将游泳池恢复幼儿园室外活动用地，移交幼儿园接管使用。该情况物业已出台通知，并在7月18日张帖通知，将情况向业主做了解释。 对于开发商和物业管理的解释，小区业主表示这解释不能接受。根据不动产等规定，目前我国房产土地等不动产的证明只有房产证土地证和不动产权证，农村有宅基地耕地林地都有此部门发证。规划只是规划，不涉及产权，住建规划部门没权利发产权证。一张规划图什么也代表不了。小区的游泳池是小区的公共设施，其土地是小区的业主的，不可能是开发商的，更不可能是物业的，所以开发商利用规划图更改游泳池用途，侵犯了业主的合法权益。为了证实土地是小区的业主的，吴女士还特地向记者出示不动产权证中的游泳池标注，而该证件是仙游国土部门2013年5月数字化制图，图中明确标明幼儿园旁是游泳池，不是幼儿园室外活动场地。 对于业主和开发商说法不一致，物业管理负责人林先生表示，本周星期三将召集相关部门、开发商和业主对游泳池及公共场地纠纷一事进行协商处理。本报也将对相关情况给予关注。 |
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