| 8月16日，财政部公布的《全国政府性基金预算收支情况》显示，今年前7个月，全国地方政府性基金预算本级收入中，土地出让收入同比增长3.1%。不过，从企业拿地情况看，国家统计局最新统计数据显示，今年前7个月，土地出让市场有所遇冷。这导致房企拿地出现分化，部分往年拿地积极的房企减缓土地储备规模，部分房企却逆势而上，拿地凶猛。此外，非一线城市土地出让流拍情况时有出现。业内人士称，在紧调控趋势下，房企出于自身规模和融资成本的考量，而做出策略上的不同抉择。中长期来看，这或引发土地市场甚至是房地产市场新一轮洗牌。 国家统计局最新统计数据显示，前7个月，房地产开发企业土地购置面积为9761万平方米，同比下降29.4%；土地成交价款为4795亿元，同比下降27.6%。 尽管在紧调控周期中，房企拿地遭遇融资成本高企、拿地限制增多以及销售回款预期不明等困难，但部分房企却逆势而为。对此，业内人士表示，紧调控周期中，仍然有一些企业可以获得较为便宜的融资，加之企业经营策略有意向全国拓展，在土地出让总体遇冷的情况下逆势出击，反而有较好的收获。 梳理近期的土地出让市场，一些新信号也值得注意。尤其是，非一线城市土地出让流拍情况时有出现。 业内人士称，相较于往年，今年非一线城市的房价受到持续严控，加之价格上涨空间有限，影响土地市场出让，部分地段偏远、配套不佳的地块，容易无人问津。“这与前几年非一线城市土地出让抢翻天的局面截然不同。” 业内人士预计，随着近期政策面关于房地产的论述继续从紧，今年剩余的4个多月，土地市场或将迎来新一轮紧缩。 据《中国证券报》 |
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