| 上周五，国家统计局公布数据显示，今年1-10月份全国商品房销售面积超过13.3亿平方米，同比增速今年以来首次转正。 而这正是“房住不炒”的政策效果体现。央行发布的前三季度数据显示，人民币房地产贷款余额增速连续14个月回落，个人住房贷款的增速也比上年末回落了1个百分点。因此，开发商大力促销，促使销售面积增速上升成为情理之中的事。 但销售面积增长并不意味着房地产业向好。不少机构认为，地产股即使估值偏低，但依然缺乏系统性机会，负债率高、周转慢、融资渠道少的上市房企更难获得主力资金青睐。
市场：房企降价促销或持续到年末
国家统计局刚刚公布的数据，今年1-10月份，商品房销售面积13.3亿平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%。房价变化方面，国家统计局城市司首席统计师孔鹏称，房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落。初步测算，10月份四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
银根收紧：降房地产贷款规模成银行“业绩”
某股份制银行一位行长指出，国家对“房住不炒”的决心非常坚决，明确不把房地产作为刺激经济的手段。除了正常的、合理的房地产信贷需求外，各家银行都有意识地收紧房贷，降低房地产贷款规模已经成为金融机构的“业绩”之一。 中国人民银行数据显示，截至三季度末，人民币房地产贷款余额43.29万亿元，同比增长15.6%，增速比上月末低0.6个百分点，连续14个月回落。
应对：并购将成行业趋势
实际上，今年四季度，开发商已经加快工期进度。国家统计局数据显示，今年1-10月份，全国房地产开发投资10.96万亿元，同比增长10.3%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。但同期房企房屋施工面积同比增长9.0%，比前三季度加快0.3个百分点。 行业并购也成为行业分化下的另一个选择。某国有大行华南区的高层表示，房地产市场正向头部房企集中，资金实力不强的中小房企则很容易被吞并或破产。
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聚焦2:按揭贷款价格难下行
聚焦3:资本市场谨慎 三类地产股风险偏高
“融资渠道全面收紧，越来越多的中小房企赴港上市，今年以来已有超过10家房企申请赴港IPO。但资本市场很理性，并不看好这些中小房企的未来发展趋势。”上述这位券商资深房地产分析师认为。 |
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