住房是生存和发展的基本条件。为了解决市民购房资金不足问题，市住房公积金管理中心出台了许多支持措施。但是，对于公积金那些事儿，你是否清楚？日前在莆田市委网信办举行的第九场网上新闻发布会上，市住房公积金管理中心负责同志介绍了有关情况。记者特意整理了其中的部分热点问题，以飨读者。 ▲住房公积金贷款期限如何认定？▲市住房公积金管理中心： 贷款期限根据借款人及产权共有人（含配偶）的还款能力、借款人的年龄、借款人的申请要求、抵押物的抵押年限等综合确定。借款人的还款年限最长为贷款时点到法定离退休年龄顺延5年（男性65周岁，女性60周岁，处级干部或具有高级职称的女性缴存职工可延长到65周岁）。贷款期限最长为30年。大修自住住房的，贷款期限最长不超过10年。 ▲职工家庭购房第一次和第二次使用住房公积金贷款利率有什么差别？ ▲市住房公积金管理中心： 职工家庭购房第一次申请住房公积金贷款，按公积金贷款基准利率执行；第二次申请住房公积金贷款，按公积金贷款基准利率1.1倍执行。 ▲住房公积金贷款还款方式有哪些？ ▲市住房公积金管理中心： 贷款还款方式分两种：等额本息和等额本金。 等额本息是指在还款期内，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 等额本金是指在还款期内，借款人每月按相等的金额（贷款金额÷贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额度。 ▲夫妻双方都缴存住房公积金，可否同时申请两份住房公积金贷款？ ▲市住房公积金管理中心： 按照规定个人住房公积金贷款以家庭为单位审查还款能力，所以个人住房贷款以家庭（夫妻）为单位，每户家庭（夫妻）每次购建自住住房只能申请一次住房公积金贷款。夫妻双方都缴存住房公积金，也不能同时申请两份住房公积金贷款。 ▲在本市辖区内购买装配式建造的商品房有什么优惠政策？ ▲市住房公积金管理中心： 1、给予优先审批发放住房公积金贷款；2、在还款能力许可、计算公式测算的可贷范围内其贷款额度最高可上浮20%。 ▲单位不建立住房公积金制度将承担什么法律责任？ ▲市住房公积金管理中心： 根据《住房公积金管理条例》规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。 ▲单位逾期不缴或者少缴住房公积金会承担什么法律责任？ ▲ 市住房公积金管理中心： 根据《住房公积金管理条例》规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。 林子
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