| “租房合同期未满，房东在提高租金后不久，又要求我们搬出去……”近日，市民蔡先生向本报新闻热线反映，称房东不履行合同约定，让其不胜烦恼。 蔡先生原来他和妻子在涵江涵东经营一家食杂店，该店租赁合同期限为2008年6月28日至2010年6月28日，在合同期即满前，蔡先生2010年6月份在西天尾北大村另外找到一家店面，当时他和房东陈某协商，以每月500元的租金租下该店面，用于经营蔬菜、食杂等，租赁合同期为三年，即从2010年6月15日至2013年6月15日。蔡先生告诉记者：“当时为了图方便，我们没有重新打印合同，而是把我原来与涵东那家房东签订的租赁合同拿出来改一改，也就是把原房东姓名、店面所处的地点与租赁期限涂改了，现房东在这份涂改的合同上签字就行了。” 据蔡先生介绍， 由于他和妻子辛勤经营，店里的生意颇为红火。于是，在合同期限内，房东陈某几次单方面要求涨租金。为了息事宁人，从2011年6月份开始，蔡先生只得按照每月1000元的房租支付给对方。或许是房东想自家经营生意，今年7月上旬，对方强烈要求蔡先生搬出店面。蔡先生纳闷：“这份合同是当着我的面，房东进行涂改的，难道就因涂改而无效吗？” 在采访中，蔡先生向记者提供了一份《合同书》。 记者发现，这份合同上所写的店铺地点及租赁期限作了涂改，但合同上面有出租方及承租方的姓名签字。而房东陈某表示，其的确要求蔡先生搬出店面，因为其想收回该店面。 对此，一律师分析说，由于是在双方租赁合同期限内，房东要求房客搬出店铺的行为违反了双方的合同约定，房客有权在租赁合同期限内继续使用该房屋。如房东强行让其搬走，房客蔡某可以通过法律途径要求继续履行租赁合同，或者要求房东赔偿其经济损失。另外，他们双方签订的这份合同是有效的，如果房东否认其对合同的一些内容进行涂改，可以进行笔迹鉴定。 |
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