“我们小区除了大门旁的外墙挂满了横幅广告，就连电梯间都贴满了各种各样的广告，物业收了商家的租金，收益却不知去向。”近日，家住城北一小区的范女士向本报反映，称小区的外墙、电梯间是属于业主共有的公共区域，物业却擅自做主租给商家挂广告？所得租金又归他们独享。

现状：电梯间被广告“占领”

    9月12日下午，范女士带着记者进入该小区。只见小区大门旁的围墙栏栅上，挂着几条横幅广告，其内容为家具产品，装修材料等。随后，记者来到该小区的内，只见在物业岗亭对面的空地上，立着一块5平方米左右的家装广告牌。而在小区几幢楼的电梯间，记者看到，电梯的墙体被一则则五颜六色的广告所“占领”了，其中有洁具广告，也有美容广告。
    据了解，该小区交付使用已经1年多了，有400多家业主。而小区的外墙及电梯间为公共面积，产权属全体业主所有。然而近一年来，小区的外墙及电梯间大部分被物业出租给商家打广告，甚至连人行道也租给商家立广告牌。范女士对记者说：“我们小区是封闭式管理，外人不容易进来，所以电梯间的那些广告都是经物业同意后才贴上去的，我们从商家口中得知，物业收了他们的租金，而且还签了合同，租期为三个月至半年不等。当然，小区的外墙、人行道也不例外。”

业主：质疑物业的权利

    业主胡先生反映说，这些公共区域外租受益由物业独享，而且，有些巨大的墙体广告还影响了部分业主住宅的采光、通风，侵害了业主权益。 采访中记者发现，虽然不少业主对小区内的商业广告收益去向并不清楚，但也有一些业主表示，因为公共区域属于全体业主所有，物业明摆着是拿大众的资源卖钱。
    对于小区广告的合法性，一些业主也提出了质疑。“小区物业只有管理、服务的职责，因此我觉得物业在未经业主同意的情况下，并不具备与广告公司签订合同的权利与资格。想想一个只有管理责任的企业，怎么能取得户外和楼宇电梯广告的收益权？”业主方先生说。

物业：出租增加收入

    随后，记者以广告投放商的身份向该小区物业工作人员了解除相关情况。“支付了租金才能把广告挂上小区外墙。”一工作人员说道。记者提出想看一下价目表了解行情时，对方说：“等一、两个月之后你再来谈价格吧，现在看了也没用，因为临近中秋、国庆，我们已和客户签满了合同，过段时间才会进行新一轮接洽。”
    当记者通过业主提供的电话，向小区物业负责人了解小区公共区域挂广告的收益去向时，对方说：“这些地方空着也是空着，租给人家还可以增加物业的收入，收入归我们所有。”

部门：收益属于全体业主

    物业有没有权利在小区的公共区域做广告？收入应该怎么处理？对此，市住建局一工作人员说，根据《物权法》的规定，在小区外墙、电梯间等公共区域投放广告，小区业主作为这些地方所有权人，有权利决定是否悬挂广告。同时，所有权人依法享有收益，执行具体事务的人可得到相应的劳务费用。因此，公共区域投放广告的全部收益依法属于全体业主。     晚报记者 周晓露