理财师 陈勇：在买房和换房时，事前要对这种大举动做个规划，因为在执行过程中，涉及了许多其他各种费用。
    装修是最大的一笔期初费用。理论上交房后把旧家具搬过去就可以居住使用，但实际上好不容易买下的房子，当然要装修一下，甚至家具都要换新的。装修费用随个人喜好和预算的多少差异很大。
    如果是通过中介公司买房换房，就需要考虑中介费用，标准根据当地的实际情况而定。有人说这笔费用花得不值，但相对于要投入很多时间和精力去选房，还不如把时间和精力花到去赚自己熟悉的钱来得划算。
    契税是不动产转移登记所需要交的税种，土地增值税是对转让房地产所取得的增值额征收的税，手续费是买卖房时向不同部门交纳的各种手续费用，这些都是买房换房期初要考虑和付出的现金流，一定要把这些考虑周全了，再执行买房或换房的计划。