理财师 陈勇：银行对于房贷进行核贷时，标准通常是抵押标的物的价值和对借款人的信用进行评估两个。
    抵押标的物的价值需经过银行内部专业人员或者是特约的不动产评估价格公司估价，估出来的价值可能与借款人自己的认定有很大的差异。房产的价格评估出来后，到底核贷多少成数，除了看银行资金宽松而对核贷上限有政策性的调整之外，还要看个别案件的信用评估报告。信用评估的目的是在降低违约无法还款的比率，因为一旦走上处理担保品之路，需经过相当长的时间才能通过法定拍卖程度把贷款收回。