理财师 陈勇：银行重新估价后的更换贷款额度与原贷款额度的差异可能高达三至四成，是否可以达到理想的额度，也要考察。虽然利率较低，如果更换贷款的额度远低于原来的额度，还要另外更筹一笔钱来还原贷款，如果筹款有困难只能回过头去希望原贷款银行能降低利率。房屋的现值往往影响更换贷款所能获得的贷款额度，当现值大幅降低时，不适合更换贷款。
    此外，如果当初买房时为整批预售商品房，银行并未评估价格，而是直接以房价的七成、八成放贷，在更换贷款时几乎都面临着举新债不足以还旧债的情况，因此，如果手上没有闲置资金，就不要考虑更换贷款。