理财师 陈勇：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称“乡产权房”。
    “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。其产权证也不是真正合法有效的产权证。由此可以看出，小产权房是不合法的，它既涉及违法用地，又涉及违法建设和违法销售，产权不受法律保护。