短短十来年，房地产业从一个国家的基础产业变成一项消费产业，我们从一个物质极度匮乏的年代发展到对城市文化进行深入思考的时期。同样，发生在莆田这座城市的居住变化不仅使莆田人观念里的居住模式和居住观念发生改变，而且在更深的层次影响着我们的居住生活，改变着我们的消费结构，并从实质上改变着我们的居住观念：房子已不再仅仅是“衣食住行”中必不可少的一部分，住也已不再是惟一的功用目的，别墅也不再是“远久之梦”……
　　对相当一部分莆田人而言，购房在很多时候就像购衣买食品一样已不再是为了解决温饱，而是在寻求一种超越物质层面的更新更高层次的精神享受：购房是为了休闲度假、是为了教育、是为了投资，甚至简单地说购房就是为了享受人生……本期，让我们一起关注莆田人的“居住观”。

莆田人居住观念之变

　　生活水平提高了，收入增加了，交通方便了，城市生活更丰富了，所有的这一切，深刻地影响着莆田人的生活，也影响着他们的消费行为。作为生活中最大的一个消费行为，购房消费贯穿于所有的改变中。近年来，莆田人的对居住的观念正发生着多样的改变。

从存钱买房到按揭购房
　　记得在N年前，中国流行着一个故事，说的是美国老太贷款买房和中国老太存钱买房的故事。这个故事对当时的我来说，印象极为深刻。这个故事大意就是说，美国人喜欢贷款买房，超前消费。而中国人则喜欢储蓄，量入为出。最后的结局是，贷款买房的美国老太享受了幸福的生活，而中国老太则因不懂寅吃卯粮，而推延了应该在三十年前享受到幸福的有房生活的悲惨结局。
　　过去莆田人在居住消费方面十分谨慎，不太敢花“未来钱”，习惯存钱买房。举个例子，如果张某看中一座房子，他想买，但钱又不够，怎么办呢?他采取的方法是攒钱。于是，一家人节衣缩食，过着紧巴巴的日子，开始攒钱。在捞钱过程中，还要冒通货膨胀的风险。通货膨胀率越高，房价越高，在这种情况下，张某不得不花更多的钱来买房，终于有一天，钱存够了，可以买到新房子丁，但张某的年纪也大了，或许已经来日无多了。
　　如今，莆田人不仅在传统与现代之间找到了合适的居住消费方式，而且已开始懂得享受高质量的居住生活了。从“储钱养老”到“先花未来钱”按揭购房，莆田人居住观念又迈上一层台阶。
　　据不完全统计，莆田目前有80％的购房者采用银行按揭的方式购房。其中虽然有相当部分购房者是已有足够钱购房仍选择按揭购房，但对绝大多数的消费者而言，并没有太多的钱可以一次性付款购房，但只要够付首期款，也可以通过按揭提前实现自已的安居梦。

在近郊享受城市生活
　　十年前，如果你在郊区买房无疑会受到亲人朋友的质疑：怎么买到了乡下？十年后，当城市新区高楼叠起，人气渐旺，新区良好的住房品质和环境成为许多购房者追棒的方向。我们不禁感叹，莆田城市变大了，昔日的村郊时下正成为城市的一部分。
　　莆田城市在十年内不断往郊区发展，从某种意义上讲，莆田的城市化进程是郊区城市化的一个过程。随着城市新区房地产开发的不断深入，引发居住郊区化的潮流。如果说10年前选择郊区居住的人们更多地是为了应对难以入户莆田市户口问题，那么现在，选择郊区居住的人们完全可以说是在追求郊区的优美环境和清静舒适。相对于市中心动辄近万的房价，近郊正逐渐成为购房者新的关注焦点。由于目前郊区的房价相对比较低，大多数集中在5000元—7000元/平方米之间，所以，来自中心城区的买家在逐步增多。郊区化是市场的选择，随着莆田城市规划的拓展，特别是城市交通干线的延伸，越来越多的人选择到郊区居住。莆田居住郊区化业已成为一种潮流。
　　城东、城北、城南，曾经的郊区，已建成越来越多的品质楼盘，入住率不断提高，人气不断集聚，新区繁华可期。从“进城”到“出城”，莆田人居住观念发生了巨大变化。

有得住还要住得好
　　以前莆田人购房首先考虑的是房屋价格与面积的大小以及地理区位因素，但如今，楼盘小区居住环境因素越来越受重视。楼盘小区环境与配套、地理区位及价格因素已成为影响消费者购房的最重要因素。一份调查显示，目前有75.5％的莆田市民在购房时首先考虑楼盘小区周边环境，该选项被列为第一选项被排在交通与房价选项之前。
　　楼盘小区周边环境、园林绿化、小区配套甚至楼盘小区规划设计等，已越来越为莆田消费者所看重。前几年购房者大都在“比拼”谁的房子面积大装修豪华高档，而今则更多地谈论哪个楼盘的小区园林景观更美环境配套更佳。
　　从这点我们不难理解，为什么近年来拥有优越的小区园林景观与优美的环境配套的各大名盘会如此走俏。同样不难理解，为什么目前有这般多的楼盘开发首先搞园林景观配套，而后再搞房屋开发。
　　１９９７年开始涉足房地产的李先生说，他们最开始开发房子时，购房者的要求很简单，只要房子面积大，有水有电，能多住几口人就行。至于绿化率、容积率、别说购房者了，就连开发商也不太在意。
　　但是随着经济的发展，人们对生活质量也有所提高，相当一部分购房者已由过去买房子只重视面积和地段，转向了注重户型结构、环境、配套设施、物业服务等方面。从“居者有其屋”到“居者优其屋”，从重视房屋室内质素与档次到关注室外小区园林景观环境配套，莆田人的居住更加讲究优雅了。

我要住得更高
　　上世纪90年代中后期以前，莆田难得一见高楼大厦，电梯房难得一见。如今莆田已经从旧时那个二层小楼遍布全市的不发达小城，发展成现代气息浓厚的中等发达城市。市民都说，如今走在街上，高层建筑随处可见，人们再不会对林立的高楼感到稀奇。那时的莆田人向往大城市的摩天大楼，当时高层住宅在市区较为罕见，导致业主对高层住宅充满陌生感，甚至存有排斥心理。随着经济的不断发展，信息传递也越发迅速，购房者在掌握了外界的楼市行情后，逐渐认识到自己生活方式应有所改变，这就促成了市民选房观念的转变，市民在满足有房住的同时，也注重对自身生活品质的提升，视线开阔的高层住宅成为部分置业者的首选。
　　住在城东某小区21层的黄先生，当初买房的时候，对于是否选择高层住宅有些犹豫，因为住高层公摊费用比较大，此外要担负电梯费，物业管理费也较贵，但他最终在妻子的劝说下还是选择了高层。
　　“所谓站得高看得远，在大厅品着清茶，望着城市景色，等到夜幕降临时再赏万家灯火，多惬意啊！”谈及住高层的感受，黄先生一脸幸福。“住高层的优势显而易见，通风畅、采光好、观景性强、视野开阔……更能拥有‘一览众楼小’的开阔胸怀。”

中小户型渐成主流
　　政府调控房地产市场，使居者有其屋，今年两会又再次强调保刚需，不难预计，今后无论是政策或是银行，都会尽量确保刚需客户群体的消费需求，而刚需产品多以紧凑型的中小户型为主，开发商自然会迎合市场多推刚需产品，所以70-110平米的二房三房成为了当前市场上最流行的户型。
　　除了政策导向因素外，莆田购房者的观念改变也是一个重要原因。曾经，莆田房地产开发的产品多以大面积套房为主，120平米算小，150平方一般，200以上刚好，随着市场的发展成熟，近几年来莆田楼市的产品创新层出不穷。自“9070”政策之后，中小户型在住宅市场逐渐浮现。这一方面是房价不断上涨导致单套房子总价趋高，另一方面，更多的购房者注重实际需求。应该说这类户型的增多满足了相当部分首次置业的购房者购房需求。近年来，莆田市场的新开楼盘项目都相应的增加了中小户型数量，销售看好。
　　值得注意的是，近年来单身公寓的集中上市也是一大亮点，产品各有千秋。

拎包入住更省事
　　“精装房好像忽然就来到莆田，没有一点预兆，以前一直没买房，就是怕装修，跟进度太麻烦，现在不同了，精装房来了，生活就简单很多了”。在市区某售楼中心购房的吴女士告诉笔者。近两年来，精装修楼盘开始在莆田陆续出现。汉庭花园三期、旷远东方银座、帝源首座等均推出精装房，而随着万科进驻莆田，万科的精装理念更深入人心。万科将打造莆田首个精装修社区，让莆田的购房者充满期待。而另一种精装修类型——万达SOHO精装公寓也开始在莆田大行其道，得到很多购房者和投资者的抢购。
　　精装房特别受到80后购房者的青睐，80后在买第一套房子时，更倾向考虑精装修，实惠方便，可以投入更多的时间和精力在其他方面；还有，精装房要是出租的话，更加方便！ 总之，精装购房理念在不断深入莆田购房者内心。

房子不止有一套
　　曾有一项调查显示，国人平均一生只搬一次家，而美国人平均一生要搬6次家！不过目前在莆田，一生多次搬家者正不断增加。
　　很多人感叹莆田人钱多，那是因为在莆田，拥有多套房子人不在少数。除了投资性多套购房外，也有许多的购房者是为追求住得更好。现在的莆田人越来越注重居住质量，对许多莆田人来说，房子已不再仅仅是“衣食住行”中必不可少的一部分，“二次置业”甚至“多次置业”正成为许多莆田家庭追求新生活的一种方式。房地产卖点不断推陈出新，产品不断升级换代，吸引了大批买房人置业之后，又想进行二次置业。不少莆田人想在郊外买一套更加宽敞、舒适的房子，但又不放弃目前位于城里的住房，于是乎拥有二套住房者因运而生。有调查统计数据显示，目前莆田市内拥有二套（及以上）住房者比例已高达15％！虽然时下对二套购房者有了更严格的政策，但穿梭于诸多售楼部之的，不乏想买二套甚至是多套的购房者。

为方便子女就读而购房
　　住房条件极大改善后的莆田人，如今开始了对子女教育的重视。对相当一部分莆田人来说，买房已不再是为了寻觅一处环境优美交通方便的居所、改善居住环境条件安度晚年，而是更多地为子女后代能享有良好的教育。
　　有人说，城北那些楼盘的成功完全是教育资源（莆田二中、实验小学等）的功劳，一些开发商与学校或政府联合办校，创造了优质的教育资源使其楼盘更具卖点。这话虽然难免言过其实，但也不无道理。
　　有房地产业界人士认为，房地产商办教育是大势所趋。无论是开发商办学校，还是名盘配名校。从房地产和教育历史发展来看，社区教育是历史趋势，居住和教育是人类的基本需求，不同时代有不同的居住模式和教育模式。21世纪是居住社区化，必然出现社区办教育，代替原来的分区分片教育。
　　楼盘与名校联姻不仅有利于满足社会对优质教育的渴望，有利于房地产商促销，更能优化教育资源的配置，有力地促进教育产业的发展。正因此，众多楼盘尤其是郊外大盘不仅纷纷打出教育牌，而且打出了名校概念。
　　从购房安度晚年到购房更多地为子女后代教育着想，莆田人居住观念中的文化内涵日益厚重。

福莆宁同城化 升级莆田未来居住观

　　2012年3月21日，福州、莆田、宁德三地的市长在福州签订了《构建福州大都市区，推进福莆宁同城化发展框架协议》，宣告了福莆田正式开启同城化发展进程。今后福州、莆田、宁德三市之间的交通将同城化联网，城市公交IC卡并网、同城共享，出租车同城化跨市联运，居民健康信息、社保卡等公共服务一体化，通信资费将统一，不需收取漫游费，福莆宁旅游一卡通…… 

福莆宁同城化进入倒计时
　　《框架协议》提出，三市规划先行、交通互联、产业协作、市场一体、资源整合、信息共享，推进城市规划统筹协调、基础设施共建共享、产业发展合作共赢、公共事务协作管理，逐步形成一体化融合发展新格局；优先推动教科文卫、社会保障、人才就业等社会事业领域的合作，联合兴办惠民实事项目，加快基本公共服务一体化。

《框架协议》提出了福莆宁同城化的发展目标：
　　到2013年，大都市区框架初步形成，福莆宁同城化取得实质性进展。
　　一批重大交通项目加快实施：城市轨道交通、绕城高速公路、福州机场扩建、福州港一体化、长乐至平潭高速、福州至平潭铁路等一批大都市区及同城化交通重点工程加速推进；福州中心城区至周边县（市）、平潭及莆田、宁德便捷交通网络初步形成；建成向莆铁路，加快建设莆永高速，全面开工建设湄洲湾至重庆高速公路。部分领域社会公共服务实现一体化：居民健康信息系统、社会保障卡、养老服务公共信息平台等基本建成并发挥作用；二级以上医疗机构医学检验、影像检查结果互认；劳动就业信息区域共享。
　　到2015年，福州大都市区框架基本形成，福莆宁同城化初步实现。
　　形成一小时同城化交通网，交通通讯基础设施同城化联网：基本实现轨道交通、高速路网、快速通道、综合运输枢纽、机场、港口、通讯信息等基础设施有效对接、互联互通。初步形成综合交通运输一体化，基本形成便捷、顺畅的一小时同城化交通网。
　　大部分领域社会公共服务有效融合。云计算公共服务平台、数字城市管理平台、社会保障信息服务系统、劳动就业应用平台和劳务合作信息共享平台等公共信息服务平台建成并实现同城共用；基本实现医疗卫生、教育、文体、旅游等领域资源的协作共享，就业与社会保障、社会治安等领域服务的协同管理。
　　资源要素市场体系一体化格局形成。基本实现资金、技术、人才等要素的有效配置，生态环境、海域岸线、能源资源等协同保护和合理开发利用。

同城化将升级莆田居住观念
　　福莆宁同城化，将拉近三市时空距离，对文化观念起着潜移默化的作用；在让三地经济血脉畅通的同时，也紧密了三地地缘关系、优化了人文环境，加速着三地的进步与发展。
　　同城化生活在给三地市民提供更加便利的交通、通信、基础设施时，也改变了三地市民的居住观念，同城化进程中的交通一体化将大大改变人们的出行观念，进而影响到三地人民的工作和生活。福莆宁同城化”将基本实现三个城市中的轨道交通、高速路网、快速通道等有效对接，形成一小时同城化交通网。快速交通网，加速了人员流动，扩大了人们的工作和生活范围，改变了人的生活观念、生活习惯以及工作模式和发展理念。
　　同时，同城化意味着福州、莆田、宁德这三座原本在地缘上相近的城市，在历经未来若干年的同城化变革之后，将实现各自优势产业的互补，进一步做大整个城市体量。对于传统意义上区域性极强的房地产行业而言，三城之间的各种“同城化”互动，不但有效拉近了福莆宁的交通距离和当地客群间的心理距离，也将进一步打破这三座城市“各自为政”的楼市局面。在福莆宁实现同城化的未来，我们或许也能看到福州、宁德的朋友来到莆田投资置业，也可能出现莆田市民到福州、宁德置业的情况。